Исследование «Комплексная оценка потенциала развития Грозного, Чеченская Республика»

Несмотря на выход в 2021–2022 гг. на сопоставимые объёмы ввода жилья с объёмами таких городов, как Сочи или Ставрополь, цены на недвижимость в г. Грозном ниже, чем в большинстве региональных столиц СКФО, и почти в 4 раза ниже, чем в Сочи. Это делает жильё в городе доступнее, что создаёт возможности для улучшения жилищных условий горожан и привлечения новых жителей. Однако при этом существуют риски снижения спроса на жилую недвижимость в предлагаемом сегменте.

Расположение многоквартирных домов в г. Грозном, построенных с 2018 года и планируемых к введению до 2025 года, характеристика избранных объектов 40

Средняя стоимость 1 м 2 жилой недвижимости, тыс. руб. 39

39,2

2019

43,6

2020

53,2

2021

64,4

2022

0

50

100

150

200

250

Рынок коммерческой недвижимости в г. Грозном развивается довольно активно, однако максимальный объём ввода следует ожидать после рождения достаточного объёма спроса на фоне ввода жилой недвижимости и роста роли столицы Республики как делового центра. Анализ объявлений о сдаче в аренду коммерческой недвижимости на интернет-портале агрегатора объявлений Авито 41 показал, что средняя стоимость аренды квадратного метра жилой площади находится на уровне 10 200 руб. в год.

Грозный Черкесск

Нальчик Ставрополь

Сочи Владикавказ

Махачкала Орёл

По данным ДОМ.РФ об объёмах жилищного строительства, в период с 2018 по 2025 г. в г. Грозном суммарно было и будет введено около 400 тыс. м 2 жилой площади в многоквартирных домах. Основная часть введённых и планируемых к введению домов — высотные, с медианной этажностью в 17 этажей, с жилой площадью в среднем 15 тыс. м 2 . Максимальная этажность (29–31 этаж) планируется в жилом комплексе Grozny Towers.

Источник: Реестр новостроек ДОМ.РФ, ЦИАН. 40

Дата обзора 20.02.2023.

Источник: Домофонд

39

41

82

83