Исследование «Комплексная оценка потенциала развития Грозного, Чеченская Республика»

АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Стратегия социально-экономического развития г. Грозного на период до 2025 г. в отношении рынков жилой и коммерческой недвижимости предусматривает два основных направления: динамичный рост площадей общественной и жилой застройки, включающей трансформацию промышленно-производственной и коммунально-складской территорий; создание узлов концентрации объектов торгового, административно делового, торгового и культурно-бытового назначения вдоль основных транспортных магистралей. Также город планирует обеспечить значительный рост обеспеченности жильём в расчёте на одного человека, к 2030 году по плану этот показатель должен составить 33 м 2 на человека. 34 В последние два года в г. Грозном отмечается значительный рост объёмов ввода жилья как в относительном выражении (м 2 на одного жителя), так и в абсолютном. В 2021 г. количество введённых многоквартирных домов в городе достигло максимальных значений в абсолютном выражении, позволив занять второе место (после Ставрополя) среди городов референтной группы и опередить Сочи. В относительном выражении (м 2 на одного жителя) показатели несколько ниже по сравнению с Нальчиком, Ставрополем и Сочи. В 2022 г. данный показатель увеличился на 20 % и составил почти 400 тыс. м 2 общей площади, что является высоким значением для города с населением до 500 тысяч человек. Согласно дорожной карте по объёмам ввода жилья в Чеченской Республике, 35 в ближайшие 8 лет в Грозном планируется поступательный более умеренный рост объёмов ввода жилья на уровне 270–300 тыс. м 2 в год, достигнув к 2030 г. 2 290 тыс. м 2 . Эти объёмы ввода определены в целях достижения обеспеченности населения жильём на уровне не менее 33,3 м 2 на одного человека. Необходимо отметить, что планируемое увеличение обеспеченности не гарантирует спрос на такие объёмы ввода. Таким образом, ситуация на рынке жилья за последующие два года может значительно измениться.

УРОВЕНЬ ДОХОДОВ НАСЕЛЕНИЯ

Среднемесячная заработная плата работников организаций (без субъектов малого предпринимательства) с 2017 года, руб. 32

2017 2018 2019 2020 2021 2022

30 573

34 152

36 028

38 704

39 504

42 252

8 % уровень зарегистрированной безработицы в Чеченской Республике по состоянию на конец сентября 2022 г. 33

Среднемесячная заработная плата работников организаций показывает значительный и стабильный прирост в период с 2017 по 2022 г. Включение в 2020 г. в городскую черту сельских населённых пунктов и связанное с ним увеличение численности населения г. Грозного не снизили средний уровень зарплат, что говорит о высокой степени экономической интеграции жителей на уровне городского округа и прилегающих к нему территорий. 32 В г. Грозном сложились компетенции по администрированию и распределению больших объёмов субсидий, а также по поддержанию стабильного соотношения между доходами и расходами бюджета. Такие компетенции могут существенно повысить в будущем финансовую эффективность реализации масштабных инфраструктурных мероприятий.

33 м 2 на чел.

плановый показатель обеспеченности жильём в г. Грозном к 2030 году

2 290 тыс. м 2

планируемый ввод нового жилья в г. Грозном к 2030 году

ЗАДАЧИ ДЛЯ МАСТЕР-ПЛАНА:

> 33,3 м 2 / чел. планируемая обеспеченность жилыми помещениями к 2030 г.

предложить мероприятия по созданию условий для привлечения резидентов, способных сделать значительный вклад в городской бюджет, что обеспечит его сбалансированность при сокращении федеральной поддержки; предложить механизм повышения привлекательности земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, за счёт улучшения их инфраструктурной обеспеченности и благоустройства.

Данные администрации муниципального образования, предоставленные по запросу. Источник: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Чеченской Республики. 34 Источник: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Чеченской Республики. 35

Источник: БДПМО.

32

Источник: https://clck.ru/34AtQT

33

78

79