Дом XXI века 2014. Шестой открытый публичный конкурс

2415498

ные расходы. Архитектуру определяют пропорции и пространства, а отделка имеет второстепенное значение. Степень огнестойкости конструкций – не ниже II. В данном проекте исключена также скатная кровля – источник за- трат, а плоская кровля решена самым экономным образом. Сокращены расхо- ды на фундаменты. Индивидуальный жилой дом Предназначен для работающей город- ской семьи и может вовсе не иметь зе- мельного участка или располагаться на 2-4-6 сотках. Первый этаж поднят над уровнем пла- нировочной отметки земли на 1,5 м. Под ним – парковка и теплогенератор- ная. Входная наружная лестница – вы- сокая, но для инвалидов групп мобиль- ности М-1 и М-2 – доступная. Первый этаж – помещения общесемей- ные, второй этаж – спальни. Лестница вынесена из интерьера дома и выходит на кровлю. В гостиной индивидуаль- ного дома предусмотрено панорамное окно. Прихожая – с естественным осве- щением. В наличии вариантность планировок в зависимости от вкусов, потребностей и состава семьи домовладельца. Гости- ная и кухня – одно большое простран- ство, но есть возможность разделения помещений перегородкой: но не совмещенная. Стены – несущие кирпичные, толщиной 380 мм. Перего- родки – кирпичные. Перемычки – сбор- ные железобетонные. Утепление на- ружных стен – минераловатные плиты. Наружная отделка может иметь вариан- ты: композитные алюминиевые панели или штукатурка на лестничном объеме; фиброцементные панели или деревян- ный сайдинг на жилом объеме. Фунда- менты – столбчатые под основным объ- емом здания и ленточные – под тепло- генераторной и лестницей. Технико-экономические показатели Этажность – 3 (включая теплогенера- торную); общая площадь – 145,45 м 2 ; площадь застройки – 119,7 м 2 ; строи- тельный объем – 721,71 м 3 ; расчетный показатель компактности – 1; класс энергетической эффективности – В+ (-30%); количество жителей – 5. Стоимость – 24 905 руб./м 2 в текущих це- нах на II квартал 2014 года. Электроснабжение, газоснабжение, во- доснабжение, водоотведение – от го- – на гостиную+кухню-столовую, – на кухню+гостиную-столовую, – на 3 отдельных помеще- ния (гостиная+столовая+кухня или гостиная+кухня+кабинет). Кровля – плоская, бесчердачная,

родских сетей. Теплоснабжение – от од- ноконтурного газового водогрейного котла, размещаемого в теплогенератор- ной. Горячее водоснабжение – от нако- пительного бака косвенного подогрева, размещаемого в теплогенераторной. Дом блокированной застройки Дом блокированного типа – компромисс между приватностью индивидуального дома и невысокой стоимостью кварти- ры в многоквартирном доме. Предлага- емый конкурсный проект жилого дома блокированной застройки – еще один поиск компромисса. Дом может иметь участок земли и может существовать без него. Первый этаж поднят над уровнем пла- нировочной отметки на 1,5 м. Под ним – парковка и теплогенераторная. Первый этаж – помещения общесемей- ные, второй этаж – спальни. В наличии вариантность планировок в зависимости от вкусов, потребностей и состава семьи домовладельца. Гости- ная и кухня – одно большое простран- ство, но есть возможность разделения помещений перегородкой. Для одной из квартир блокированно- го дома предусмотрено помещение се- мейного бизнеса. Предусмотрена воз- можность гостевой доступности жили- ща для инвалидов групп мобильности М-1 и М-2. Кровля – плоская, бесчердачная, но не совмещенная. Перекрытия – же- лезобетонные монолитные, но возмож- ны и сборные конструкции (перекрыва- емые пролеты это позволяют). Стены – несущие кирпичные, толщиной 380 мм. Перегородки – кирпичные. Перемыч- ки – сборные железобетонные. Утепле- ние наружных стен – минераловатные плиты. Наружная отделка: композитные алюминиевые на лестничном объеме; фиброцецементные панели на жи- лом объеме. Фундаменты – столбчатые под основным объемом здания, и лен- точные – под теплогенераторной и по- мещением малого бизнеса. Технико-экономические показатели Этажность – 3 (включая теплогенера- торную); количество блоков – 2; ко- личество жителей – 11 чел.; общая площадь – 285,51 м 2 (в том числе: блок 1 – 149,85 м 2 , включая помещение семейного бизнеса; блок 2 – 135,66 м 2 ). Площадь квартиры блока 1 – 108 м 2 (в том числе жилая – 47,1 м 2 ). Площадь помещения для семейного бизнеса – 18,6 м 2 . Площадь квартиры блока 2 – 112,44 м 2 (в том числе жилая – 63,9 м 2 ). Площадь застройки – 221,2 м 2 ; строи- тельный объем – 1 328,8 м 3 ; расчетный показатель компактности – 0,88; класс

детские площадки, сквер; – обозначена территория детсада.

энергетической эффективности – В+ (-30%). Стоимость – 21 885 руб./м 2 в те- кущих ценах на II квартал 2014 года. Многоквартирный дом Основная цель конкурсного проекта многоквартирного дома – экономиче- ская. Поиск баланса между комфортом и ценой дает точечный дом. На одну (весьма просторную) лестничную клетку нанизаны 9 квартир на этаже. Получи- лось 4 квартиры на одной лестничной площадке, 5 квартир – на другой, с раз- ницей в отметках, равной половине эта- жа. Часть квартир – двухуровневая. Возможные варианты ориентации дома по странам света предполагают разноо­ бразные планировочные решения. Вестибюль дома имеет два выхода – в жилой двор и на автостоянку. На первом этаже предусмотрена квар- тира для инвалида группы М4 с отдель- ным входом. На третьем этаже преду­ смотрена возможность объединения двух квартир (1-комнатной и 2-комнат- ной) в одну 4-комнатную квартиру. Несущие конструкции – монолитный железобетонный каркас. Ограждающие конструкции – кирпичные стены толщи- ной 250 мм. Перекрытия – железобетон- ные монолитные, но возможны и сбор- ные конструкции по балкам. Кров- ля – плоская, чердачная (утеплитель на чердаке, гидроизоляция на покры- тии). Перегородки – кирпичные. Утепле- ние наружных стен – минераловатные плиты. Наружная отделка – навесные алюминиевые композитные и фиброце- ментные панели. Фундаменты – ленточ- ные. Размещение инженерных комму- никаций – в техподполье. Технико-экономические показатели Этажность – 3; количество квартир – 28 (15 – 1-комнатных; 11 – 2-комнатных; 2 – 3-комнатных); количество жителей – 71; общая площадь дома – 2 126,5 м 2 , в том числе площадь квартир – 1 467 м 2 . Площадь застройки – 779,10 м 2 ; строи- тельный объем – 10 035,76 м 3 ; расчет- ный показатель компактности – 0,46; класс энергетической эффективности – В+ (-30%). Стоимость – 22 959 руб./м 2 в текущих ценах на II квартал 2014 года. Электроснабжение, газоснабжение, во- доснабжение, водоотведение – от го- родских сетей. Теплоснабжение и го- рячее водоснабжение – от блочно- модульной газовой котельной, размещаемой в северо-западной части территории.

Условно принято, что одна из улиц – главная, три другие – проезды. На глав- ной улице – остановка обществен- ного транспорта. В центре террито- рии – группа многоквартирных домов и детсад на 40 мест. Дворовая терри- тория многоквартирных домов и тер- ритории вокруг многоквартирной груп- пы – это территории общего пользова- ния. Все проезды к многоквартирным домам – вне дворового пространства. На северо-западе и северо-востоке территории – маленькие кварталы бло- кированной застройки, на юго-востоке и юго-западе – индивидуальные дома, расположенные группами или вдоль ко- ротких улиц. Минимальные (заданные условиями конкурса) 6 соток нарезать можно, но они не нарезаны. Камерность и живописность про- странств не позволяет выстраивать длинные сквозные проезды, а потому территория в центре – пешеходная. Пластическое разнообразие и камер- ность пространств – основные цели планировки. Многоквартирных домов – 5, всего ко- личество квартир –140; двухквартирных домов блокированной застройки – 17, количество квартир – 34. Индивидуаль- ных домов – 58, количество квартир – 58. Всего площадь территории в крас- ных линиях – 10 га, в том числе: тер- ритория детсада на 50 мест – 2 000 м 2 ; территория предприятий первичного обслуживания – 866 м 2 ; жилая террито- рия – 97 134 м 2 ; суммарная площадь за- стройки – 14 598,5 м 2 . Суммарная общая площадь жилых стро- ений – 23 922,27 м 2 (в том числе: много- квартирные дома – 10 632,50 м 2 ; инди- видуальные дома – 8 436,10 м 2 ; дома блокированной застройки – 4 853,67 м 2 ). Численность населения – 832 чел. Плотность застройки – 2462,81 м 2 /га, Плотность населения – 85,65 чел./га. Количество парковочных мест для мно- гоквартирных домов – 120. Выбор строительных материалов Стратегия выбора материалов основа- на на том, что надо бы оправдать на- родные ожидания и обеспечить долго- вечность конструкций за счет исключе- ния всего ненужного и второстепенного. Таким образом, сформировалась ло- кальная смета на общестроительные работы: сначала были введены объемы основных строительных работ, а потом – по остаточному принципу – все осталь- Технико-экономические показатели застройки квартала

победитель конкурса

премия

лучший проект жилого дома блокированной застройки

Концепция конкурсного проекта В представленном проекте на общей территории для всех создается единая пространственная среда, включающая непосредственно жилые здания и тер- ритории общего пользования, без де- ления на жилые образования индиви- дуальных, блокированных и многоквар- тирных домов. Это позволит не только повысить критически низкую плотность индивидуальной застройки и обеспе- чить всех жильцов равным качеством жилой среды, но и сократить расходы на инженерную инфраструктуру. В рамках поставленной задачи возни- кает потребность в создании таких ти- пов жилых домов, которые могут быть импортированы в общее пространство одного жилого образования: – индивидуальных домов, которые смо- гут существовать на очень маленьком участке земли или вовсе без огорожен- ной территории; – домов блокированной застройки, ко- торые не стоят плечом к плечу длин- ным рядом, а создают камерную дворо- вую среду; – многоквартирных домов, кото- рые одновременно создают собствен- ное внутридворовое пространство и не отворачиваются спиной от соседних территорий. Живут рядом, с общими тер- риториями для спорта, детей, отдыха. – функционально обозначен ежеднев- ный маршрут горожан – утром на оста- новку общественного транспорта, вече- ром – обратно; по пути магазин-почта- аптека; – организован внутриквартальный центр досугового притяжения – спорт, Организация жизни квартала состоит в том, что:

12

ООО «Архитектурное бюро СП VII», г. Новосибирск Нырова Г. Н.