Дом XXI века 2012. Третий открытый публичный конкурс

8180602

с установкой АТС в коммунальной зоне; – кабельное телевидение с установкой головной станции; – диспетчеризация систем инженерного оборудования; – компьютерная сеть (оптоволоконная канализация). Теплоснабжение – автономное от ко- тельной, размещаемой в коммунальной зоне. Источником топливоснабжения котельной является природный газ. Водопотребление и водоотведение со- ставит 17 195 м 3 /сут. Дождевая канализация – закрытая система водо- отвода с локальными очистными соору- жениями, размещаемыми в коммуналь- ной зоне. Количество твердых бытовых отходов составит 14 740 т/год. На следующих стадиях проектирования инженерные разделы по обеспечению застройки электрической и тепловой энергией, холодной и горячей водой, канализацией, всеми видами слабо- точных устройств должны выполняться по конкретным техническим условиям.

На территории, примыкающей к овра- гу с северо-восточной стороны, вдоль пешеходно-транспортной магистра- ли районного значения проектируется специализированный физкультурно- спортивный центр района, включаю- щий сооружения закрытого и открыто- го типа. Проектируемая пешеходно- транспортная магистраль протяженно- стью чуть более 2 км связывает цен- тральное ядро района с береговой зо- ной р. Оки, которая в соответствии с Генеральным планом Нижнего Нов- города войдет в систему природно- рекреационных территорий. Данная ма- гистраль в перспективе обеспечит жи- телям проектируемого района удобный доступ к городской зоне отдыха. Жилые зоны района формируются из различных типов застройки. Много- квартирные жилые дома располага- ются в центральной части проектируе- мой территории вокруг общественно- делового центра районного значения и вдоль районных магистралей с учетом пешеходной доступности до гаражей- автостоянок, размещаемых в комму- нальной зоне. Застройка блокирован- ными домами (таунхаусами) располага- ется по периферии: к западу и северу от существующего оврага, на севере проектируемой территории вблизи по- селка Новинки. Проектом предлагается сформиро- вать на основе существующего овра- га с ручьем территорию ландшафтно- рекреационного назначения, где пред- усматривается устройство системы прогулочных и велодорожек, детских игровых городков, мест отдыха. Данная территория связана сетью проектируе- мых бульваров и скверов с зонами жи- лой застройки и территориями озеле- нения общего пользования в составе жилых зон, что позволяет создать не- прерывную систему озелененных тер- риторий общего пользования в увязке с природным каркасом (оврагом). В южной части участка с учетом пла- нировочных ограничений сформирова- на коммунальная зона, в которой будут размещены коммунальные предприя- тия по обслуживанию населения райо- на и гаражи-стоянки для обеспечения постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей жителей. Общая архитектурно-планировочная структура проектируемых кварта- лов создает благоприятные условия для комфортной жизни людей. Предла- гаемое размещение детских учрежде-

Жилищный фонд и социальное обслуживание

ний, школ, магазинов и объектов соц- культбыта подчинено созданию макси- мального удобства для жителей. Функциональное зонирование Функционально-планировочные зоны: – жилая зона, включающая террито- рии малоэтажной многоквартирной за- стройки, застройки таунхаусами; терри- тории детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ; локаль- ные подцентры общественного назна- чения; озелененные территории общего пользования; – общественно-деловая зона, вклю- чающая территорию многофункцио- нального районного центра с разме- щением учреждений культуры, управ- ления, бизнеса, предприятий торговли и общественного питания; террито- рию сада жилого района; террито- рию специализированного спортивно- рекреационного центра районного зна- чения; – ландшафтно-рекреационная зона, создаваемая на основе существующе- го оврага; – зона улично-дорожной сети; – зона коммунальных предприятий и учреждений. Транспортная инфраструктура Схема улично-дорожной сети принята в соответствии с разрабатываемой пла- нировочной структурой района в увяз- ке с прилегающей территорией суще- ствующих и проектируемых поселков. Основной задачей является обеспече- ние удобных, быстрых и безопасных транспортных связей со всеми функци- ональными зонами, с другими поселе- ниями, с магистрально-уличной сетью г. Нижнего Новгорода. Проектом предлагается формирование системы магистральных улиц районно- го значения, жилых улиц, улиц в комму- нальной зоне и проездов. Магистраль- ные улицы районного значения за- проектированы с учетом предложений Генплана г. Нижнего Новгорода, имеют выходы на городские магистрали Р-125 и Р-158. Общая протяженность улично-дорожной сети в границах проектирования со- ставляет 51,43 км. Площадь улично- дорожной сети – 143,18 га. Потребность населения проектируемого района в местах постоянного хранения индивидуального автотранспорта соста- вит 14 182 м/мест из расчета один авто- мобиль на одну квартиру. Для временного хранения проектом предусмотрены открытые гостевые и приобъектные автостоянки.

На планируемой территории предла- гается разместить малоэтажные жи- лые дома экономического класса раз- ных типов. Данным проектом представлены следу- ющие типы домов: – 2-этажный многоквартирный жилой дом (8 блоков) с мансардой; – 3-этажный многоквартирный кори- дорный жилой дом с мансардой; – 2-этажный жилой дом блокированной застройки без гаражей (таунхаус); – 3-этажный многоквартирный секци- онный жилой дом с мансардой; – 2-этажный жилой дом блокированной (8 блоков) застройки (таунхаус); – 3-этажный многоквартирный жилой дом, вариант 2. Общая площадь жилого фонда соста- вит 1 282,2 тыс. м 2 , из них площадь многоквартирной жилой застройки – 669,96 тыс. м 2 , блокированных жилых домов (таунхаусов) – 612,27 тыс. м 2 . Обеспеченность общей площадью квар- тир в многоквартирных жилых домах социального типа – 20 м 2 /чел., много- квартирных жилых домах эконом- класса и блокированных жилых домах (таунхаусах) экономкласса – 30 м 2 /чел. Средняя обеспеченность населения об- щей площадью жилья – 27 м 2 /чел. Количество жителей составит 49 118 чел. На территории проекта планирует- ся строительство 20 детских садов по 80 мест, 1 детского сада на 135 мест, 11 школ по 525 мест. В числе учреждений здравоохранения – 3 поликлиники по 300 мест, больницы и станция скорой медицинской помощи. В общественно-деловом центре будут построены клубы, кинотеатры, библи- отеки, концертные залы, помещения для организации досуга и любительской деятельности. Инженерное обеспечение Проектом разработана схема инженер- ного обеспечения проектируемой за- стройки. Предусматривается централи- зованное газоснабжение, электроснаб- жение, водоснабжение и канализация. Электроснабжение – с двух питающих головных подстанций для обеспечения 2-й категории надежности электроснаб- жения. На проектируемой территории размещаются три распределительные подстанции. Потребление электроэнер- гии составит 66,8 мВт ч/год. Проектом предусмотрены следующие слаботочные устройства: – телефонизация – централизованная

участник

Архитектурно-планировочное решение Предлагаемый планировочный каркас созвучен каркасу радиально-кольцевого типа, характерному для исторической части Нижнего Новгорода. Основой планировочной структуры яв- ляется сеть проектируемых магистра- лей районного значения, равномерно охватывающая территорию и имеющая выходы на городские магистрали. Про- ектируемая территория, ограниченная с севера и юга городскими магистра- лями, делится магистралями районно- го значения на три жилых района, пло- щадь которых находится в пределах нормативных требований. Каркас магистралей районного зна- чения дополнен сетью улиц в жилой и коммунальной зоне. Подобная структура позволит эффективно увеличить ком- муникативную связанность территории проектирования. В образующихся сегментах форми- руются жилые районы с локальны- ми общественно-деловыми центрами в узлах пересечения районных маги- стралей. В общественно-деловых цен- трах размещаются здания учреждений культурно-бытового обслуживания рай- онного и в отдельных случаях городско- го значения. Объекты повседневного обслужива- ния проектируются отдельно стоящими на территории жилых зон или пристро- енными к жилым домам многоквартир- ной застройки. Общественно-деловая зона район- ного значения сформирована в цен- тральном узле пересечения район- ных магистралей. В ее основной цен- тральной части будут размещены административно-деловые учрежде- ния, торгово-развлекательные центры, учреждения культуры и искусства, сад жилого района. На участке, приближен- ном к ландшафтно-рекреационной тер- ритории, будет построен храм.

66

ЗАО «Капстройпроект», г. Москва

Гольдфайн Ю. В., Воронкова Л. А., Конченко С. Г., Соколова Н. И. При участии: Головановой С. Е., Рудневой Н. В., Тимофеевой Е.А., Беляева Г. В., Сошина А. В., Баскова И. А., Литвинцевой Л. А., Насакиной М. А., Насакина С. Н., Каркусова Г. В., Питерцевой О. В., Каркешкина И. Л., Козыревой Е. Е., Кечетовой А. Е., Попова С. Н., Разумовой Г. А.