Дом XXI века 2011. Второй открытый публичный конкурс

2676002

гистраль непрерывного движения осу- ществляются по надземным переходам. На местных проездах магистралей пред- усматриваются пункты остановок обще- ственного транспорта. Для движения пешеходов внутри отведенной площад- ки проектируются тротуары, бульвары с плиточным покрытием, увязанные с су- ществующей сетью пешеходных связей. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории с устрой- ством площадок для отдыха, игр детей, занятий физкультурой, хозяйственных площадок с необходимым оборудовани- ем и малыми архитектурными формами. Озеленение дворовых пространств и пе- шеходных бульваров предусматривается посадкой деревьев и кустарников райо- нированных местных пород, устройство газонов – с учетом прокладки подзем- ных инженерных коммуникаций. Высотная организация рельефа решена с учетом проектируемых и существую- щих проездов и прилегающих террито- рий. Водоотвод от зданий решен с вы- пуском на проезды и далее в проекти- руемую ливневую канализацию. Очередь строительства I. Застройка юго-западной части участ- ка с включением общественного блока и пожарного депо: – количество домов – 175, в том чис- ле многоквартирных – 22, блокирован- ных – 42 шт, усадебных – 111; – общая площадь квартир – 39 670 м 2 ; – количество населения – 2 204 чел. II. Застройка северо-западной части: – количество домов – 166, в том чис- ле многоквартирных – 19, блокирован- ных – 42, усадебных – 105; – общая площадь квартир – 35 906,16 м 2 ; – количество населения – 1 995 чел. III. Застройка юго-восточной части: – количество усадебных домов – 49; – общая площадь квартир – 7 350 м 2 ; – количество населения – 408 чел. IV. Застройка северо-восточной части: – количество усадебных домов – 30; – общая площадь квартир – 4 500 м 2 ; – количество населения – 250 чел. Расчет плотности населения произведен из расчетной жилищной обеспеченности 18 м 2 /чел. Так численность населения при 18 м 2 /чел. и общей площади квартир в 88 200 м 2 составит 4 807 чел. Плотность жилого фонда в зависимости от соста- ва принимаемых в жилых группах домов в среднем составляет 1 642 м 2 /га. Плот- ность населения по группам в среднем составляет 182 чел./га. Расчет плотности населения территории квартала

рельефа, в т. ч. и без загрязнения р. Ка- менушки; – возможность максимального использо- вания в перспективе солнечной энергии; – необходимость обеспечения удобной автомобильной, велосипедной и пе- шеходной связью жилых и функцио- нальных зон планируемой территории, как между собой, так и с прилегающими населенными пунктами. Основным композиционным ядром яв- ляется создание зоны общественного центра с возможностью обслуживания жителей планируемого жилого района, а также жителей прилегающих селитеб- ных территорий. Зона общественного центра располо- жена центрально по отношению ко всей застраиваемой территории рядом с пе- ресечением основных магистральных улиц. При этом узел пересечения основ- ных транспортных потоков размещает- ся вне центра во избежание нарушения нормальной пешеходной жизни центра транспортом, проходящим транзитом и обслуживающим объекты, располо- женные в нем. Общественный центр составляют: – зона центральной площади, формиру- емой административным зданием и До- мом культуры, с прилегающим к нему сквером и храмом; – пешеходная зона «Арбат», форми- руемая объектами торговли, общепита и соцкультбыта; – прибрежный парк у пруда, созданно- го дамбой дороги районного значения и р. Каменушкой, с включением в него стадиона и крытого плавательного бас- сейна типа «Аквапарк». Школа, детские сады, предприятия тор- говли и соцкультбыта повседневного спроса расположены на пути маятни- ковых потоков из спальных районов к местам приложения труда и обратно. При этом автомобильные, велосипед- ные и пешеходные потоки разделены. Проектом принят прием застройки жи- лой зоны, характеризующийся разме- щением жилых домов отдельными груп- пами с образованием небольших вну- тренних дворов-садов, сообщающихся между собой велосипедными и пеше- ходными дорожками. Возможность из- менения комбинации застройки групп из разного типа жилых домов позволяет разнообразить планировку групп и ис- ключить неблагоприятную ориентацию жилых домов. Предусмотрена жилая застройка 3-х типов: – многоквартирная (секционная и ко- ридорная);

– блокированная с приквартирными участками до 400 м 2 ; – индивидуальная, усадебного типа с земельным участком до 1 000 м 2 . В многоквартирных жилых домах пред- усматривается размещение помеще- ний объектов обслуживания населения, не мешающих комфортному прожива- нию жильцов верхних этажей, и квар- тира для семьи инвалида с отдельным входом-въездом. В блокированных домах, состоящих из семи квартир трех типов, две край- них предусмотрены в 1-этажном испол- нении для возможности проживания маломобильных групп населения и ин- валидов. Индивидуальные усадебные жилые дома представлены вариантами плани- ровки для растущей семьи, с принципа- ми «солнечной архитектуры», основан- ной на ориентации по сторонам света. Жилищная и социальная сфера Жилые группы предлагается образовы- вать различными приемами компонов- ки предложенных малоэтажных жилых домов. Проектируемые здания разме- щаются на площадке с соблюдением требований ветрового, шумового, све- токлиматического режимов и обеспече- ния нормативной продолжительности инсоляции, как для квартир проектиру- емых жилых домов, так и для окружаю- щей застройки. Для организации движения транспорта учитывалось следующее: – разделение пешеходных и велосипед- ных потоков с автомобильными и разме- щение их по озелененным территориям; – на пешеходных улицах выделение ве- лосипедных дорожек шириной 2 м; – расположение входов в жилые дома со стороны автомобильных проездов; – расположение хозяйственных подъ- ездов к школам, детским садам и объ- ектам соцкультбыта без пересечения с основными пешеходными и велоси- педными потоками; – нормативное размещение парковок, автостоянок и гаражей; – организация парковок для велосипе- дистов у объектов соцкультбыта. У жилых домов и объектов общественно- го обслуживания проектируются госте- вые автостоянки. Для более длительно- го хранения автомобилей предлагается зарезервировать площадку в прилегаю- щей коммунальной зоне для строитель- ства многоэтажных гаражей. Пересечение транспортных потоков с магистралью непрерывного движения предусмотрено в двух уровнях. Велоси- педные и пешеходные потоки через ма-

Инженерное обеспечение Земельный участок находится в зоне об- служивания ЗАО «Региональные энер- гетические сети» – электрические сети, ОАО «Новосибирский регионгаз» – сети газоснабжение, ГУП «Управление энер- гетики и водоснабжения сибирского от- деления Российской академии наук» – электрические сети, сети водоснабже- ния и водоотведения, газоснабжения. Газоснабжение предусматривается от проектируемого газопровода высо- кого давления Г4, Р=1,2 МПа, подходя- щего к проектируемому участку через ГРС-5 (ул. Физиков – ул. Институтская). Газоснабжение жилого фонда преду- смотрено от газопровода низкого дав- ления Р=3,0 кПа. Газоснабжение ко- тельной для плавательного бассейна предусмотрено от газопровода среднего давления Р=0,3 МПа. Схема газоснаб- жения низкого давления – тупиковая, газопровод прокладывается подзем- но перед жилыми домами вдоль про- езжей части дорог. Газопровод средне- го давления прокладывается подземно до плавательного бассейна. Проектом предусматривается централи- зованная система водоснабжения. Ис- точником водоснабжения является ВНС 3-го подъема в м-н «Нижняя Ельцовка» (ул. Лесосечная) с прокладкой напорных трубопроводов и строительством под- качивающей водопроводной насосной станции. В случае необходимости преду- сматривается реконструкция ВНС-3. Во- допроводные сети монтируются из по- лимерных материалов. В проектируемой насосной станции устанавливаются на- сосы с частотным регулированием. Проектом предусматривается центра- лизованная система водоотведения. Отвод стоков с территории застрой- ки осуществляется строительством си- стемы самотечной канализации с под- ключением в существующую КНС-5 и приемом стоков в систему канализа- ции МУП г. Новосибирска «Горводока- нал». Строительство сетей выполняется из самотечных полимерных труб. Электроснабжение квартала предусма- тривается от проектируемой подстанции.

участник

Архитектурно-планировочное решение Основная цель – создание планиро- вочными средствами благоустроенной и комфортной среды проживания в еди- нении с природным потенциалом. Общая планировочная структура обра- зована сочетанием сети магистральных улиц и функционального зонирования, предусмотренных Генпланом г. Новоси- бирска и Схемой дальнейшего развития территории Новосибирского Научного центра СО РАН. Из ограничений использования терри- тории учитывается прокладка восточной обходной автомагистрали непрерывного движения Академгородка с СЗЗ в 50 м, автомагистрали районного значения, наличие 50-метровой охранной зоны р. Каменушки (Камышовки) и 300-ме- тровой водоохраной зоны пруда п. Ка- инская заимка, а также 500-метровая санитарно-защитная зона кладбища. С учетом вычета планировочных огра- ничений (40,2 га) площадь селитеб- ной зоны, в которой размещаются жи- лые группы, участки административно- общественных учреждений и учреждений культурно-бытового об- служивания населения, внекварталь- ные зеленые насаждения и спортивные сооружения общего пользования, улицы и площади, объекты инженерной ин- фраструктуры и неудобные для застрой- ки участки составляет 112,9154 га. В основу широтного и меридиального направления при формировании улично- дорожной сети положены факторы: – возможность развития следующей очереди жилищного строительства в восточном и западном направлении в соответствии с перспективной схемой развития территории ННЦ СО РАН; – создание системы рекреационных пространств в увязке с существующими лесными массивами; – организация естественного стока вод при формировании вертикальной пла- нировки с максимальным учетом ис- пользования понижающегося в се- верном направлении существующего

54

ООО «Ульяновскграждан- проект», г. Ульяновск

Морозов В. В., Некрасов В. И., Баженов М. В.