Дом XXI века 2011. Второй открытый публичный конкурс

требования к проектам Проектом предусмотреть формирование градостроительного ансамбля жилого района малоэтажной жилой застройки и иных объектов с рацио- нальным и максимально эффективным использованием планируемой тер- ритории. Учесть размещение территории в непосредственной близости от существующей застройки п. Каинская заимка. Предусмотреть организацию жилых кварталов и групп, используя раз- личные приемы компоновки предложенных малоэтажных жилых до- мов, с учетом их типологии и особенностей градостроительной ситуации. При размещении застройки учесть существующие зеленые насаждения. Предусмотреть возможность освоение территории очередями. В первой очереди строительства предусмотреть размещение минималь- ного количества жилых домов со следующим набором жилых помещений: в многоквартирных домах (ООО «Архитектурное бюро современного проектирования VII», ЗАО «Проектная мастерская «Березин и Благодетелев»): – 2-3-комнатные квартиры площадью 50–75 м 2 – 120 шт.; – 3-4-комнатные квартиры площадью 75–100 м 2 – 50 шт.; в блокированных домах (ООО «Архитектурное бюро современного проектирования VII», ООО «Бюро архитектурных и дизайнерских решений «ПЯТЬ»): – 3-комнатные квартиры площадью до 100 м 2 – 59 шт.; – 4-комнатные квартиры площадью до 150 м 2 – 35 шт.; индивидуальные жилые дома (ООО «Архитектурное бюро современного проектирования VII», ОАО «Проектный институт «Новосибгражданпроект», ОАО проектный институт «Оренбурггражданпроект», ООО «Архитектурная мастерская «Пинар»): Площадь земельных участков для индивидуальных жилых домов пред- усмотреть до 1000 м 2 , для строительства жилых домов блокированной за- стройки – до 400 м 2 на 1 блок. Зону общественного центра организовать с возможностью обслужива- ния жителей планируемого жилого района, а также жителей прилегающих селитебных территорий. Улично-дорожную сеть предусмотреть с учетом обеспечения удобной транспортной и пешеходной связи жилых и иных функциональных зон планируемой территории, как между собой, так и с магистральными авто- дорогами. Учесть перспективное строительство восточной обходной авто- магистрали Академгородка, предусмотренной Схемой территориального планирования Новосибирской области и Генеральным планом г. Новоси- бирска. Обеспечить беспрепятственный пропуск транзитного потока авто- транспорта по восточной обходной автомагистрали Академгородка. Ширину улично-дорожной сети предусмотреть с учетом устройства вы- деленных велосипедных дорожек. Предусмотреть размещение автостоянок нормативной вместимости с максимальной доступностью для жителей района. Предусмотреть территории для объектов инженерной инфраструктуры с учетом применения энергоэффективных современных технологий и эко- номической целесообразности. Предусмотреть систему рекреационных пространств в увязке с суще- ствующими залесенными территориями. В проекте учесть установленные и подлежащие установлению норма- тивные санитарно-защитные зоны, водоохранную зону реки Каменушки – общей площадью до 90 м 2 – 144 шт.; – общей площадью 90-120 м 2 – 300 шт.; – общей площадью 120-150 м 2 – 252 шт.

– площадь жилищного фонда по различным типам жилых домов; – перечень и вместимость объектов обслуживания населения; – вместимость автостоянок и объектов транспортной инфраструктуры; – другие по усмотрению авторов. Графические материалы конкурсного проекта, а также текст пояс- нительной записки должны быть представлены в электронной форме (на оптическом диске CD или DVD с графическими файлами в формате PDF, выполненные на топографической съемке, а также без топографиче- ской съемки и текстовым файлом пояснительной записки в формате Word). Индивидуальный семизначный номер должен быть указан на каждом материале конкурсного проекта (в правом верхнем углу планшетов, на ко- торых представлен конкурсный проект, на страницах пояснительной запи- ски и на наклейке оптического диска CD или DVD). местонахождение проекта Планируемая территория имеет площадь 152,1154 га и состоит из одно- го земельного участка Фонда «РЖС». Рассматриваемый земельный уча- сток расположен на территории Барышевского сельского поселения Ново- сибирского района примерно в 1-1,5 км от восточной границы города Но- восибирска в районе новосибирского Академгородка. Административный центр поселения – село Барышево с населением 9,8 тыс. человек (распо- ложено примерно в 10 км к северу от участка). Северо-восточная граница участка примыкает к территории пос. Ка- инская заимка (численность населения – около 300 чел.) и земельному участку, занятому Экспериментальным хозяйством СО РАН – зверофер- мой Новосибирского института цитологии и генетики РАН. К югу от участ- ка проходит тупиковая автодорога местного значения, ведущая из Ака- демгородка в небольшие (численностью населения до 100 чел.) поселки Ложок и Каменушки (Камышевки). К западу и востоку от участка распо- ложены незастроенные поля, участки лесной растительности, садовые товарищества. К северной части участка примыкает земельный участок площадью 15,9971 га, использование которого возможно в целях жилищ- ного строительства. Расстояние по автодорогам от южной части участка до границы г. Но- восибирска (в районе Академгородка) – около 2,4 км, до центра Академ- городка – около 3,5 км. Транспортная доступность южной части участка – средняя, остальной части – низкая. В соответствии с генеральным планом г. Новосибирска по планируемой территории предусмотрена прокладка восточной обходной автомагистрали Академгородка. Cхемой территориального планирования Новосибирской области пред- усматривается развитие инфраструктуры научно-технического комплекса, в том числе в рамках инвестиционных проектов первого уровня (научно- технический парк «Академгородок»), разработка вопросов формирова- ния инновационной зоны (с включением в нее научно-технического парка «Академгородок»). Участок имеет сложную изрезанную форму, сложный рельеф, вытянут в направлении с северо-запада на юго-восток. Территория участка сво- бодна от застройки. По результатам натурного обследования участка боль- шая часть его территории залесена. Строительное освоение участка по- требует вырубки значительного числа деревьев. По территории участка в направлении с юго-востока на северо-запад протекает небольшая река Каменушка (Камышевка) – левый приток р. Ельцовки. Территорию участка в направлении с юго-востока на северо-запад пересекает просека шири- ной примерно 25-30 м. Из ограничений использования территории требу- ется учесть наличие водоохранной зоны р. Каменушка (Камышевка).

8