Дом XXI века 2011. Третий открытый публичный конкурс

4711335

тирными 2-этажными жилыми домами; – смешанная застройка (1-квартирные 2-этажные жилые дома, блокированные 2-этажные жилые дома, секционные 3-этажные жилые дома); – застройка секционными 3-этажными жилыми домами. Характеристики жилых домов Жилые дома разработаны для условий строительства в климатическом райо- не «1В», с учетом температуры наибо- лее холодной пятидневки, равной ми- нус 39 С 0 . Наружные стены – газобетонные бло- ки «СИБИТ», внутренние перегород- ки 200 мм, перекрытия панели газобе- тонные (железобетонные), перемычки газобетонные, кровля скатная по де- ревянным стропилам, частично уте- пленная мансардного типа, покры- тие – мягкая кровля (гибкая черепица). Отделка фасада – декоративная шту- катурка с элементами деревянного де- кора. Предусмотрено 3 типа жилых домов: тип 1 – 2-этажный 1-квартирный жилой дом с гаражом; тип 2 – 2-этажный блокированный жи- лой дом с гаражами (2-х и 7-и секци- онный); тип 3 – 3-этажный многоквартирный секционный жилой дом, с возможно- стью размещения на 1-м этаже нежи- лых помещений (2-х и 3-х секционный). Архитектурно-планировочные решения жилых домов Технико-экономические показатели тип 1: общая площадь квартир – 147,9 м 2 ; площадь застройки (с учетом гаража) – 142 м 2 ; этажность – 2; количе- ство квартир – 1; жилая площадь квар- тир – 69,3 м 2 ; класс энергоэффективно- сти – В; расчетный показатель компакт- ности – 0,8; тип 2: общая площадь квартир – 230,5 м 2 ; площадь застройки (с учетом гаража) – 279,4 м 2 ; этажность – 2; количество квартир – 2; жилая площадь квартир – 138,6 м 2 ; класс энергоэффек- тивности – В; расчетный показатель компактности – 0,6; тип 3: общая площадь квартир – 705,2 м 2 ; площадь застройки (с учетом гаража) – 364 м 2 ; этажность – 3; количе- ство квартир – 12; жилая площадь квар- тир – 348 м2; класс энергоэффективно- сти – В; расчетный показатель компакт- ности – 0,4. 2-этажный 1-квартирный жилой дом по набору помещений и площадям обе- спечивает выполнение жилых, хозяй- ственных и коммуникационных функ- ций. Проектом предусмотрена при-

го этажа, обеспечивая зонирование жи- лого пространства на постоянно и пери- одически отапливаемое. Основная часть окон жилых домов обе- спечена освещением с южной и восточ- ной сторон зданий, что дает максималь- ное сохранение тепла в зимний период. Для сокращения теплопотерь над каж- дым окном встраиваются теплоизолиру- ющие жалюзи (рольставни). Выполнено остекление балконов и лоджий. В каждом варианте 1-квартирных и блокированных домов предусмотрена вертикальная шахта для размещения всего инженерного оборудования. Для сокращения выбросов через вент. каналы (которые составляют порядка 32% всех теплопотерь здания) предло- жено выполнение системы энергоэф- фективной приточно-вытяжной венти- ляции с роторным утилизатором теп- ла вытяжного воздуха, фирмы Swegon, КПД которого, согласно расчетам, при равных расходах приточного и вытяж- ного воздуха может достигать 85%. В многоквартирных жилых домах пред- усмотрена поквартирная система ото- пления с теплосчетчиками и с индиви- дуальным регулированием теплового режима помещений. Все виды запроектированных зданий соответствуют классу В (высокий) энер- гетической эффективности зданий. Расчет себестоимости строительства индивидуального жилого дома Технико–экономические показатели: количество квартир, общее – 1; количество этажей – 2; общий строительный объем – 584,94 м 3 ; общая площадь – 147,9 м 2 ; Экологичность Основной материал для строительства – газобетон. Благодаря своей пористой структуре, «СИБИТ» «дышит» как де- рево и аккумулирует тепло, создавая максимально комфортные условия для проживания. Использование энерго- эффективного оборудования позволяет снизить потребление дополнительной электрической мощности, и сократить теплопотери. площадь жилых комнат – 69,3 м 2 ; стоимость 1 м 2 общей площади – 15 105 руб.

стройка гаража на 1 или 2 автомобиля. Гибкая планировочная схема позволяет выделить как три варианта планиро- вочных решений, в зависимости от со- става и потребностей семьи, так и от- крывает возможности для перспектив- ного увеличения придомовых построек. Варианты планировочных решений внутреннего пространства Вариант «младший научный сотрудник»: 1-й этаж: кухня-столовая-гостиная – 24,5 м 2 , жилая комната – 11,6 м 2 ; промежуточный этаж: кабинет – 10,3 м 2 ; 2-й этаж частично эксплуатируемый, мансардный с с/у, лоджией и спаль- ней – 11,2 м 2 . Вариант «кандидат технических наук»: 1-й этаж: кухня-столовая – 12,1 м 2 ; гостиная 24,0 м 2 ; промежуточный этаж: кабинет – 10,3 м 2 ; 2-й этаж: жилая комната – 11 м 2 , (дополнительно жилые комнаты 10 м 2 , 12 м 2 , кладовая и балкон). Вариант «профессор»: 1-й этаж: кухня-гостиная-столовая: 37 м 2 ; промежуточный этаж: жилая комната – 10,3 м 2 ; 2-й этаж: жилая комната – 12,4 м 2 , гардеробная 5,1 м 2 , рабочий кабинет – 11,3 м 2 , библиотека – 6,4 м 2 , гардероб- ная – 6 м 2 (либо жилые комнаты 10 м 2 , 11 м 2 ,12 м 2 ). Для каждого варианта планировочно- го решения обеспечивается гостевая доступность для мобильных групп на- селения. Варианты трансформации пристроек к 1-му этажу: остекление террасы; на- ращивание гаража до двух автомоби- лей (пристройка мастерской, бани); пристройка теплицы, хозблока; разме- щение в пристроенном объеме мага- зина, пункта обслуживания населения, помещений для малого предпринима- тельства. Блокированные 2-этажные жилые дома «собираются» на базе 1-квартир- ного жилого дома с некоторыми изме- нениями крыши. Блокировка предусмо- трена как по гаражу, так и по глухой стене жилых комнат, что позволяет сни- зить теплопотери. Варианты планиро- вок внутреннего пространства и раз- вития пристроек первого этажа анало- гичны вышеперечисленным вариантам по 1-квартирному 2-этажному жилому дому. Секционный 3-этажный жилой дом. Дома блокируются на базе разрабо- танной типовой секции. Секция жило- го дома предназначена для семей раз-

личного численного состава и состоит из следующих видов квартир: 25% – 1-комнатные квартиры, площа- дью 44,3 м 2 ; 50% – 2-комнатные квартиры, площа- дью 53,3 и 54 м 2 ; 25% – 3-комнатные квартиры, площа- дью – 71,3 м 2 . На 1-м этаже жилых домов предусмо- трена возможность размещения поме- щений для организации предприятий торговли и обслуживания населения. При устройстве предприятий торговли в здание предусмотрены самостоятель- ные входы для посетителей и обслужи- вающего персонала с торцов секций, где при отсутствии окна жилых квартир предусмотрены загрузочные. При размещении на первом этаже жи- лых квартир, из каждой квартиры пер- вого этажа выполнены выходы на при- домовой участок, для жителей второго и третьего этажей также предусмотрены земельные участки на придомовой тер- ритории. Технико-экономические показатели многоквартирного 3-этажного жилого дома: общая площадь – 705,22 м 2 , пло- щадь квартир – 668,76 м 2 , площадь за- стройки – 364 м 2 . Технико-экономические показатели многоквартирного 3-этажного жилого дома со встроенными нежилыми поме- щениями: общая площадь – 469,42 м 2 , площадь квартир – 445,84 м 2 , площадь застройки – 390,52 м 2 . Инженерное обеспечение. Предусмо- трено 2 варианта инженерного обеспе- чения: автономное и централизованное от базы ТСЖ, которое выполняет функ- ции диспетчеризации. Проектом преду- смотрена полная газификация поселка. Энергоэффективность обеспечивает- ся высокоэффективными конструктив- ными строительными материалами, планировочными и инженерными ре- шениями. С учетом наличия развитых технологий крупноблочного домострое- ния в районе планируемого строитель- ства все жилые дома запроектированы из газобетона автоклавного твердения марки «СИБИТ», г. Новосибирск, с при- менением крупноблочных элементов индустриального производства для воз- ведения основных конструктивных эле- ментов зданий. Планировочными решениями пред- усмотрено устройство тамбуров при входных дверях подъездов. Существу- ет возможность изоляции лестничных клеток индивидуальных домов, в случае невостребованности помещений второ-

участник

Градостроительное решение Учитывая площадь участка строи- тельства, его форму и протяженность, а также расположение относитель- но существующей транспортной сети, окружающей селитебной территории, размещения существующих зеленых насаждений, проектом была принята внутренняя магистраль, разделяющая участок на две уравновешенные пло- щадки. Основными «градообразующими» эле- ментами являются два композицион- ных центра социально-общественного назначения, вокруг которых предусмо- трена малоэтажная застройка. Пере- сечения радиальных и концентриче- ских улиц образуют кварталы поселка. Структура застройки, размеры участков, типология жилых зданий обеспечивают максимально равноценные, демокра- тичные условия проживания, не лишая каждую отдельную семью возможности индивидуального подхода к организа- ции внутреннего пространства жилых домов. Расстояния между торцами жи- лых зданий не превышают 6 м. 1. Площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов 750-1000 м 2 . Количество одноквартирных двухэтаж- ных жилых домов – 591. 2. Площадь земельных участков для строительства блокированных жи- лых домов от 330-400 м 2 . Количество блокированных двухэтажных жилых до- мов – 24 (123 блок-секции). 3. Площадь земельных участков для секционных трехэтажных жилых до- мов от 3 500 до 5 800 м 2 , с учетом обе- спечения земельными участками жиль- цов верхних этажей до 480 м 2 на одну квартиру. Количество секционных 3-этажных жилых домов – 44 (106 блок- секций, включая 33 блок-секции с не- жилыми помещениями на 1-м). Проектом предусмотрено 3 варианта за- стройки жилых образований : – застройка индивидуальными 1-квар-

106

ООО «дизайн-сервис», г. Красноярск

Соломатов Г.П., Соломатова Е.Г., Кривошеев И.В., Коноплина М.Н.