Архитектурное проектирование жилых зданий
Глава шестая . Планировка микрорайонов
222
На стоимость благоустройства территории при застройке одинаковой этажности мало вли - яет тип дома ( многосекционный , односекцион - ный , коридорный или галерейный ), так как показатели линейной плотности зависят не от экономической характеристики самих домов , а от системы их размещения на территории . Важ - ным фактором в экономике застройки являет - ся этажность . Увеличение этажности позволяет сократить площадь территории при меньшей плотности застройки , улучшив таким образом условия обслуживания населения и сократив затраты на внешнее благоустройство . Однако увеличение этажности дает экономический эф - фект до тех пор , пока не требуются более сложные конструкции , установка лифтов и устройство мусоропроводов , удорожающих строительство самих домов . Применение домов повышенной этажности целесообразно в тех случаях , когда экономия на благоустройстве территории перекрывает дополнительные затраты , связанные с повы - шенной этажностью . Увеличение этажности дает экономические преимущества при застрой - ке в районах с дорогостоящими видами транс - портных сооружений ( метро , мосты ) и при вы - соких затратах на инженерные сети и дороги ( при неблагоприятных грунтовых условиях ). На приведенных примерах пяти -, десяти - п двенадцатиэтажной застройки ( рис . 273—275) видно , как по мере увеличения этажности уве - личивается плотность жилого фонда , уменьша - ется плотность застройки и за этот счет высво - бождается площадь для озеленения и размеще - ния зданий , обслуживающих культурные и бы - товые нужды населения . Смешанной застройкой называется застройка , в которой применены жилые дома разной этажности . Плотность жилого фонда при смешанной застройке принимается пропор - ционально соотношению жилого фонда по этажности зданий ( ПиН , § 293); определение средней этажности приведено в приложении I. Могут быть приняты два приема решения смешанной застройки . При одном решении за - стройка отличается только этажностью домов , принцип планировки квартир во всех домах одинаков , а следовательно , и одинаковы быто - вые условия и уровень внутреннего благоуст - ройства . Этот прием применяется обычно в це - лях увеличения плотности жилого фонда и разнообразия архитектурного решения . Для второго приема смешанной застройки характер - но применение жилых домов разных типов с различной планировочной и бытовой организа - цией квартир : многоквартирные секционные
Рис . 270. Застройка малоэтажными блокированны - ми домами с участками . Микрорайон в Билстоне , Англия Генеральный план 1 — клуб ; 2 — детский сад ; 3 — школа ; 4 — гаражи домах не всегда имеются индивидуальные уча - стки , в этих случаях в микрорайоне устраи - вают сады общего пользования как при мно - гоэтажных домах . Примером малоэтажной застройки без уча - стков может служить микрорайон Сосновая Поляна в Ленинграде ( рис . 269). Характерным примером зарубежного малоэтажного строи - тельства с приквартирными участками ( рис . 270) является микрорайон в Билстоне ( Англия ). В экспериментальном проекте малоэтажной застройки с приквартирными участками , при - веденном на рис . 271 и 272, интересен прием расположения жилых домов вокруг небольших общих озелененных участков , по которым про - ложены проезды к домам . При застройке мало - этажными домами с приквартирными участка - ми стремятся сократить участок до минимума , что позволяет увеличить плотность жилого фон - да . К таким решениям относится застройка жи - лого комплекса Тускалано под Римом ( рис . 102, третья глава ), где участки заменены внутренни - ми озелененными двориками . Застройка многоэтажными дома - ми одинаковой этажности .
Made with FlippingBook flipbook maker