Архитектурное проектирование жилых зданий

220

Г л а в л шестая . Планировка микрорайонов

шений площади жилой территории при различ - ной этажности и территории общественного об - служивания , которая колеблется в пределах от 1:1 до 1:9, видно , насколько компактнее становится застройка при увеличении этажнос - ти и , следовательно , укорачиваются расстояния между жилищем и обслуживающими учрежде - ниями . В дальнейшем с увеличением нормы жилой площади до 12 и 15 м 2 на человека расчетное количество жителей в микрорайоне будет уменьшаться и соответственно будет увеличи - ваться территория микрорайона , приходящаяся на одного человека , в основном это скажется на увеличении площади озеленения . Одновременно расширится и улучшится об - щественное обслуживание жителей микро - района . Одним из показателей , позволяющих срав - нивать экономичность застройки с точки зре - ния затрат на благоустройство , является ли - нейная плотность , которая характеризует ис - пользование жилых улиц на территории мик - рорайона и инженерных сетей , проложенных , как правило , вдоль этих улиц . Линейная плот - ность выражается количеством жилой площа - ди , приходящейся на погонный метр дорог . Не меньшее значение для характеристики экономичности застройки имеет количество жи - лой площади , приходящейся на 1 пог . м фасада жилого дома . Плотность жилого фонда в микрорайоне нормируется в зависимости от принятой этаж - ности жилых домов как по нижнему , так и по верхнему пределу в зависимости от конкрет - ных условий проектирования ( табл . 4). Экономическая и санитарно - гигиеническая характеристика планировки и застройки мик - рорайона находит отражение в показателях и в балансе территории , из которых видно , как использована территория и насколько экономи - чески выгодной является застройка . Проект планировки и застройки микрорайо - на должен иметь следующие показатели : терри - тория микрорайона ( брутто ), жилая территория ( нетто ), число жителей микрорайона , плотность жилого фонда ( брутто и нетто ), плотность за - стройки , общая площадь озеленения , Особенности планировки микрорайона в за - висимости от типов жилых домов . В застройке микрорайона должны быть предусмотрены раз - личные типы квартир . Для определения потреб - ности населения в количестве квартир различ - ного размера пользуются статистическими дан - ными , показывающими процентное соотноше - ние семей разного численного состава ( см . гла - ву первую ).

Необходимое количество квартир различного размера может быть получено при использова - нии в застройке жилых домов как одного , так и нескольких типов . Застройка домами одного типа создает из - вестное единообразие условий жизни , посколь - ку во всех квартирах предусматривается оди - наковый уровень обслуживания и комфорта . Однако применение домов одного типа создает условия для максимальной типизации конст - руктивных элементов и , следовательно , наибо - лее полно удовлетворяет требования индуст - риализации строительства . При застройке микрорайона домами не - скольких типов можно более полно ответить на различные потребности жителей . В этих слу - чаях для различных по этажности и планиров - ке домов применяют по возможности унифици - рованные элементы перекрытий , стен и т . д . Необходимое соотношение квартир в пределах микрорайона достигается либо применением домов одного типа , в которых обеспечен необ - ходимый набор квартир разной величины , либо домов разных типов , позволяющих создавать необходимый набор квартир по микрорайону в целом . Планировка территории микро - района при застройке малоэтаж - ными жилыми домами с приквартир - ными участками имеет свои специфические особенности . Этот тип застройки характери - зуется небольшой плотностью жилого фонда и в связи с этим относительно высокой стои - мостью благоустройства на единицу жилой площади . При застройке малоэтажными домами неиз - бежно возрастает длина проездов и инженер - ных сетей ( по сравнению с многоэтажной за - стройкой ). Поэтому при определении эконо - мичности этого типа застройки большую роль играет величина линейной плотности . Увеличение площади приквартирных участ - ков при постоянной ширине их мало влияет на стоимость благоустройства . Например , при уве - личении участка со 150 до 300 м 2 длина проез - дов возрастает всего на 4—5%. Наибольшая ширина участков получается при застройке одноквартирными и двухквартирными домами , ввиду необходимости устройства пожарных разрывов между домами . Такая застройка ме - нее экономична , чем застройка блокированны - ми домами , которая дает возможность полу - чить наименьшую ширину участков при зна - чительно меньшем количестве разрывов между домами . Линейная плотность застройки двухэтажны - ми блокированными домами с приквартирными