Архитектура и строительство дач

^ J

•

^

:

' / _ Ml)

Ш Ш і

Ш І ,

'Jf

$

ü j j j - и

о i b j j j ^ J à S J J J о

о

r i

t

1

ф

J s f ^ Ъат вл б ст& о

yfkad£yu.u,u^

У^рх и m в к т у р Ье СССР

I L Ю

^ р х и т а к т у р

C L

л

с т т з о и . т п £ л 6 с т { ; А Л Ь Б ОМ П Р О Е К Т О В

С о с т а в л е н но м а т е р и а л а м ж и л и щ н о г о с е к т о р а б. ВСКХ архитектором Г. М. Б О Б О В Ы М

По д р е д а к ц и е й п р оф . Н . В. М А Р К О В Н И К О В А

И З Д А Т Е Л Ь С Т В О

А К А Д Е М И И

А Р Х И Т Е К Т У Р Ы

С С С Р

Мо с к в а — 1939

£ МіПЛОТЕНЬ ^ имен*

« Ч • '

\

Л • '

,

'

П Р Е Д И С Л О В И Е

С р о с т о м б л а г о с о с т о я н и я и п о д н я т и е м к у л ь т у р н о г о у р о в н я т р у д я щи х с я Со в е т - с к о г о С о ю з а у в е л и ч и в а е т с я д а ч н о е с т р о и т е л ь с т в о , о с у щ е с т в л я е м о е г о с у ч р е ж д е н и я м и , о б щ е с т в е н н ы м и о р г а н и з а ц и я м и и о т д е л ь ным и л и ц а ми , и в с в я з и с э т им п о в ыш а е т с я с п р о с н а п р о е к т ы д а ч ны х з д а н и й . О д н а к о п р о е к т и р о в а н и ю о б ъ е к т о в д а ч н о г о с т р о и т е л ь с т в а м е с т ны е о р г а н ы и в е д ом - с т в а д о сих по р у д е л яю т о ч е н ь ма ло в нима ни я . А р х и т е к т у р н ы е ж е м а с т е р с к и е или в о в с е н е з а н и м ают с я д а чным п р о е к т и р о в а - н и е м или в ып о л н яют е г о по с л у ч а й н ым з а к а з а м и, юдк п р а в и л о , б е з у ч а с т и я к в а л и - ф и ц и р о в а н н ы х а р х и т е к т о р о в . Н и к а к о й с и с т е м а т и з а ц и и и п р о р а б о т к и т и п о в д а ч ных с т р о е н и й п р о е к т н ым и о р г а н и з а ц и я м и н е в е д е т с я . П р и р а с с м о т р е н и и п р о е к т о в д а ч ны х с т р о е н и й в у т в е р ж д а ющ и х и н с т а н ц и я х к их а р х и т е к т у р н о м у к а ч е с т в у о т н о с я т с я с б о л ь ши м б е з р а з л и ч и е м , что , к он е чно , н е с по - с о б с т в у е т с т р е м л е н ию а р х и т е к т о р о в к п о в ыш е н и ю э т о г о к а ч е с т в а . В р е з у л ь т а т е д а ч н о е с т р о и т е л ь с т в о о с у щ е с т в л я е т с я в б о л ь ш и н с т в е с л у ч а е в по п о с р е д с т в е н н ым п р о е к т а м , и м е ющ и м ма л о у д о б н у ю в н у т р е н нюю п л а н и р о в к у , н е э к о - н оми ч н ую к о н с т р у к т и в н у ю с х е м у и к р а й н е с л а б о е р е ш е н и е в н ешн е й а р х и т е к т у р ы з д а н и й . С о в е рше н н о не о р г а н и з о в а н ы н а к о п л е н и е и п е р е д а ч а о п ы т а п р о е к т и р о в а н и я дач . И м е ющ и е с я в а р х и т е к т у р н ы х м а с т е р с к и х п р о е к т ы н е р а з м н о ж а ю т с я и не и з д ают с я д л я р а с п р о с т р а н е н и я . П р и о б р е т е н и е ч е р т е ж е й дач к р а й н е з а т р у д н и т е л ь н о , о с о б е н н о д л я и н д и в и д у а л ь н ы х з а с т р о й щ и к о в , в с в я з и с чем д а ч н о е с т р о и т е л ь с т в о з а ч а с т ую о с у щ е с т в л я е т с я в о в с е б е з п р о е к т о в . Т о л ь к о з а п о с л е д н и е г о д ы ж и л ищн о - к о м м у н а л ь н ы е у ч р е ж д е н и я и н е к о т о р ы е н а р к о м а т ы с т а ли у д е л я т ь б о л ь ш е в н и м а н и я п р о е к т и р о в а н и ю д а ч н о г о с т р о и т е л ь с т в а и п р и н и м а т ь м е р ы , н а п р а в л е н н ы е к у л у ч ш е н и ю е г о к а ч е с т в а . В 1 9 3 2— 1933 гг . ж и л и щ н ы м о т д е л о м Л е н и н г р а д с к о г о с о в е т а , в 1 9 3 6— 1937 г г . о т д е л ом п р о е к т и р о в а н и я М о с к о в с к о г о с о в е т а и р я д о м д р у г и х у ч р е ж д е н и й был и о р г а - н и з о в а ны а р х и т е к т у р н ы е к о н к у р с ы на п р о е к т ы дач Н е к о т о р ы м и н а р к о м а т а м и ( НКВД , б. НК Т П и др . ) был а п о р у ч е н а р а з р а б о т к а п р о е к т о в д а ч в ы с о к о к в а л и ф и ц и р о в а н н ы м п р о е к т и р о в щ и к а м п о с п е ц и а л ь н ым з а д а н и я м . О д н о в р е м е н н о с э т и м н а ч и н а е т с я и з у ч е н и е о пы т а п р о е к т и р о в а н и я д а ч н о г о с т р о и - т е л ь с т в а п р о ш л ы х л е т , о с у щ е с т в л е н н о г о м н о г о ч и с л е н ным и д а ч ным и к о о п е р а т и в а м и , и п р о ч ими у ч р е ж д е н и я м и . В 1935 г. ж и л с е к т о р о м б. ВСКХ в р е з у л ь т а т е э т о й р а б о т ы был и з д а н а л ь б ом п р о е к т о в дач . Из д а ни е э то ни п о к о л и ч е с т в у , ни по к а ч е с т в у п р о е к т о в н е мо г л о бы т ь п р и з н а н о у д о в л е т в о р и т е л ь н ым : б о л ь ш и н с т в о п р о е к т о в , п о м е щ е н н ы х в а л ьбом , и м е л о н е у д о б н у ю

[ 3 ]

в н у т р е н нюю п л а н и р о в к у и с л а б о е р е ш е н и е в н ешн е й а р х и т е к т у р ы . По д б о р п р о е к т о в в э т ом и з д а н и и н о с и л с л у ч а й н ы й х а р а к т е р . П о э т о м у в 1 9 3 6—1 9 3 7 гг. т е м ж е ж и л с е к т о р о м был п о д г о т о в л е н для и з д а н и я н о в ы й а л ь б ом . Во и з б е ж а н и е с л у ч а й н о г о н а б о р а п р о е к т о в были п р е д в а р и т е л ь н о п р о р а б о т а ны и д е т а л ь н о с ф о р м у л и р о в а н ы з а д а н и я на р а з л и ч н ы е т ипы д а ч ных з д а н и й , п о д л е ж а щи е в к люч е н ию в а л ь бом , и у с т а н о в л е н а с е т к а к л а с с и ф и к а ц и и э тих т и п о в п о бы т о в ым , т е х н и ч е с к и м и п р о ч и м п р и з н а к а м . К з а д а н и я м был и п о д о б р а ны р е ш е н и я и з с у щ е с т в у ющ и х п р о е к т о в , х о т я и м а л о у д о в л е т в о р и т е л ь н ы е в а р х и т е к т у р н о м о т н ош е н и и , но д о с т а т о ч н о и л л ю с т р и р у ющ и е р а з р а б о т а н н ы е з а д а н и я . Э т и р е ш е н и я в д а л ь н е йш е м были п о д в е р г н у т ы а р х и т е к т у р н о й п е р е р а б о т к е , и м е в ш е й ц е л ью у л у ч ш и т ь в н у т р е н нюю п л а н и р о в к у , у н и ф и ц и р о в а т ь п л ощ а д и о т д е л ь ны х п о м е щ е н и й (на о с н о в е с п е ц и а л ь н о р а з р а б о т а н ных н о р м а т и в о в ) , р а ц и о н а л и з и р о в а т ь к о н с т р у к т и в н у ю с х е м у з д а н и й и п о в ы с и т ь к а ч е с т в о их в н е шн е й а р х и т е к т у р ы . На м е ч е н н а я п р о г р а мм а на с о с т а в л е н и е а л ь б ома п о с т е ч е н ию о б с т о я т е л ь с т в н е был а о с у щ е с т в л е н а п о л н о с т ью , и сам а л ь б ом н е был и з д а н . И з д а т е л ь с т в о А к а д е м и и а р х и т е к т у р ы С С С Р п о л а г а е т , что п р о д е л а н н а я р а б о т а п о с о с т а в л е н ию а л ь бома д а е т м а т е р и а л , з а с л у ж и в а ющ и й в н и м а н и я и и з у ч е н и я , о с о б е н н о в н а с т о я щ е е в р е м я , к о г д а м е л к о е ж и л и щ н о е с т р о и т е л ь с т в о д о л ж н о сы г р а т ь г р о м а д н ую р о л ь в у в е л и ч е н и и ж и л и щ н о г о фо н д а в п е р и о д т р е т ь е й с т а л и н с к о й пяти - л е т к и . О з н а к о м л е н и е с э т им м а т е р и а л о м м ож е т п р и н е с т и с у щ е с т в е н н у ю ' п о л ь з у п р о е к т и р о в щ и к а м и с т р о и т е л я м . Дл я н а с т о я щ е г о и з д а н и я г р а ф и ч е с к и й м а т е р и а л был п о д в е р г н у т д о п о л н и т е л ь н о м у п р о с м о т р у и о т б о р у и п о п о л н е н п р о е к т а ми , п р е д л о ж е н н ым и б. Мо с г о р д а ч с ою з о м . Т е к с т для а л ь б ома с о с т а в л е н з а н о в о . В к а ч е с т в е п о д с о б н о г о м а т е р и а л а и с п о л ь - з о в а ны а н н о т а ц и и к о т д е л ь ным п р о е к т а м , с о с т а в л е н ны е проф . Н. В. М а р к о в н и к о в ы м .

В п е р е р а б о т к е п р о е к т о в п р и н и м а л и у ч а с т и е с л е д у ющ и е лиц а : п р о ф . М а р к о в н и к о в Н. В.— п р о е к т ы №№ 11, 15, 19, 22, 24, а р х . Б а р щ М. О. и З у н д б л а т Г. А . —п р о е к т ы №№ 2, 25, 26, 30, арх . Р а й к и н Л . Б . —п р о е к т ы №№ 3, 4, 5, 7, 9, 12, 13, 20, 28, а р х . Е ф и м о в А. И .— п р о е к т № 29,

арх . К о з л о в И. М.— п р о е к т ы №№ 17, 18, инж . Ше н ц В. В.— п р о е к т ы №№ 8, 10 и д р у г и е . П р о е к т № 23, р а з р а б о т а н н ы й п р о ф е с с о р а м и В. А. и А. А. В е с н и н ым и , п о м еще н в а л ь б оме б е з п е р е р а б о т к и .

КЛАССИФИКАЦИЯ ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

До сего времени отбор проектов, производимый наркоматами и другими учреждениями, как правило, протекает не упорядоченно. Существующая система отбора проектов заключается в рассмо трении самых различных проектов, собираемых от возможно большего числа проектирующих организаций и выполненных по весьма раз личным установкам и заданиям. Поэтому результаты таких отборов в большинстве случаев не лишены элементов случайности. Чтобы избежать случайных результатов в отборе проектов дач ных зданий, была выполнена предварительная проработка опреде ленных заданий и классификации различных типов зданий по бытовым, техническим и прочим признакам. Для этой цели была составлена помещаемая ниже классификация типов дачного строительства. К сожалению, отбор проектов дач для альбома не мог быть полностью проведен согласно принципам этой классификации, ввиду затруднений, встретившихся в процессе отбора проектов и выявивших необходимость дальнейшей проработки и совершенствования этой классификации. Поэтому изложенную классификацию надлежит рассматривать как первоначальную формулировку ее основных установок. Дачи располагаются в окрестностях городов и предназначаются для сезонного, преимущественно в летнее время, проживания в нем городских жителей. Главное назначение дач—предоставить летом трудящимся и их семьям, живущим постоянно в городе, возможность отдыха и вос становления сил и здоровья в наиболее благоприятных природных условиях. Первичными, наиболее обобщающими признаками классификации приняты, с одной стороны, признаки бытовые, как, например, ха рактер заселения дач (дачи семейные и коллективные), характер \ 5 1 * * *

участка (индивидуальный или обобщенный) и т. д., и, с другой сто роны, признаки технические (характер эксплоатации — дачи летние и зимние, тип наружных стен, перекрытий и т. д.). Эти первичные признаки дают только общую характеристику основных типов дач. В дальнейшем каждый из основных типов разделяется по ряду вторичных признаков, как, например, этажность, ориентация по стра нам света и пр. В прилагаемой сетке классификации каждая клетка представляет собою определенное сочетание первичных бытовых и технических признаков (см. сетку классификации, стр. 111). Дачное строительство по типам чрезвычайно разнообразно и еще в большей степени, чем городское и поселковое жилищное строи тельство, зависит от климатических и местных бытовых особен ностей. Сочетание в сетке классификации только бытовых и технических признаков дает около 200 основных типов строений. Это достаточно убедительно говорит о многообразии типов дачного строительства. Отразить возможно полно это многообразие бытовых и прочих требований к дачному жилищу является одной из основных задач классификации. На сетке штриховкой отмечены клетки, которые определяют со бою наиболее реальные типы дач. Некоторая часть клеток дает нереальные комбинации, как, на пример, клетки № 14/32, № .1/1 и т. п., либо типы, которые в кон кретной практике могут иметь место, но являются по ряду сообра жений нерациональными или нежелательными (например, № 4/19 и т. п.). Каждый тип дачи, в соответствии с принятыми в сетке класси фикации делениями, обозначается своим шифром. Шифр точно опре деляет место дачи в сетке классификации и дает достаточное пред ставление о строении. Порядок цифр шифра следующий: первая цифра—бытовые при знаки; вторая—первичные технические признаки; третья—этажность дачи; четвертая—ориентировка по странам света и пятая—наличие встроенного оборудования. Первые две цифры (первичные признаки) пишутся в виде дроби, остальные (вторичные признаки) последовательно, с разделением знаком тире. Таким образом, например, шифр 3—1—H/g —12 — 22 означает: „3" — индивидуальная, односемейная дача на индивидуальном участке, размером в 3 комнаты. „1"—зимняя, с отоплением всех помещений, с кухонным очагом, с двойными окнами и дверями, с тамбуром и передней. Стены, пол

первого этажа, междуэтажные и чердачные перекрытия — теплые. Ограждения огнезащищенные. Имеются водопровод и теплая уборная. Л 1 / s "—дача с мансардой. Л2"—главный вход или фасад ориентирован на север. „22"—встроенной мебели дача не имеет. Ряд вопросов, как, например, конструкции,материал стен, кровля и т. п., в сетке классификации не затронут и может решаться раз лично для одних и тех же архитектурно-плановых композиций. Примененные в классификации термины и определения, поставлен ные в заголовках делений сетки, выражают разнообразные задания, какие могут быть положены в основу проектировок, и делятся на отдельные признаки, требующие пояснений. а) Признаки бытовые 1. По характеру заселения дачи могут быть семейные и коллек тивные. В первом случае каждая семья имеет свою самостоятельную изолированную квартиру. Во втором случае семья будет иметь только изолированные жилые комнаты, а остальные помещения дома могут быть общими для нескольких семейств. К дачам коллек тивного типа относятся также дачи для холостых и бездетных с общим их обслуживанием. Семейные дачи по заселению подразделяются на дачи, заселяемые одной семьей (одноквартирные), дачи, заселяемые двумя семьями (двухквартирные—спаренные) , и, наконец, заселяемые тремя и че тырьмя семьями. Последний тип меньше всех имеет применение в практике строительства. Наиболее распространенным типом по заселению являются одно квартирные дачи. Дачи на две семьи мыслятся только как спаренные дачи, т. е. дачи, имеющие две совершенно изолированные квартиры. 2. Вторым бытовым признаком является размещение дачи на ин дивидуальном или на обобщенном участке. • На обобщенном участке будут по преимуществу располагаться коллективные, а также парные и ряд небольших однокомнатных дач. Тип участка (индивидуальный и обобщенный) имеет большое влияние на характер его планировки, особенно в части расположения хозяйственных и служебных построек. Последние на обобщенном участке размещаются общей группой для нескольких дач, что, конечно, экономично и рационально. По этому непонятно, почему правила Наркомхоза (стр. 25, § 8) ограни чивают число дач на участке. 3. Подразделение односемейных дач по величине ясно из сетки Требуется, однако, отметить, что под числом комнат подразуме ваются все жилые комнаты, включая сюда и так называемую полу- [ 7 ]

комнату (площадью меньше 9 м 2 ), если она предусмотрена в даче. Эта полукомната в условиях проживания на даче, особенно летнего типа (проветривание через постоянно открытые окна, воздухопрони цаемость легких стен и т. п.), приобретает большое значение как полноценное жилое помещение. Раздел парных дач дан в сетке схематично, без подразделений по количеству комнат и составу помещений в объединяемых квар тирах. 4. Раздел коллективных дач дан также схематично, без деления по размерам, составу вспомогательных и обобществленных помещений и устройств и т. п. Детальная разработка этого раздела потребо вала бы составления самостоятельной сетки классификации кол лективных дач. б) Признаки технические Данная классификация составлена для строительства среднего климатического пояса СССР. Следует отметить, что "для других климатических районов технические признаки будут соответственно видоизменяться, в связи с чем возможен иной характер сетки клас сификации. 1. Главнейшим техническим признаком является характер экспло атации дачи: а) в любое время года (зимние); б) весной, летом и осенью, включая затяжное холодное ненастье и периоды заморозков, а также возможность кратковременного про живания в части дачи в не слишком суровую зимнюю пору (полу зимние),—это, собственно, основной, наиболее рациональный и вместе с тем вполне качественный тип дачи; в) дачи, используемые только летом и плохо защищенные даже от летних длительных холодов (летние), и, наконец, г) дачи переносные, сборно-разборные, т. е. лагерного типа, близко подходящие к типу палаток. Соответствующее техническое решение типов по этим четыр'ем подразделениям определяется в первую очередь: а) наличием отопления всех помещений или части их, или вообще отсутствием в даче стационарного отопления; б) устройством двойных или одинарных оконных переплетов и дверей и в) наличием или отсутствием утепленных входов, передних и т. п. Типы дач по характеру эксплоатации определяются следующими данными:

[ « ]

С т а ц и о н а р н о е о т о п л е н и е

К у х о н н ы й о ч а г

Т и п д а ч

Ок н а и д в е р и

П е р е д н и е и в х о ды

Вс е х п о м е щ е н и й

З и м н и й

Ес т ь , м ож е т бы т ь со щи т - ком Ес т ь , м ож е т бы т ь с о щи т - ком

В сюд у д в о й н ы е

Т е п л а я п е р е д - няя . Вх о д с там б у р о м Хо л о д н а я п е р е д - ня я и л и с е н и . Там б у р м о ж е т о т с у т - с т в о в а т ь

к р о м е к л а д о в о к

По л у з им -

Н е м е н е е о д н о г о

В у т е п л е н н ы х п о м е щ е н и я х д в о й - ные , в о с т а л ь ны х м о г у т бы т ь о д и - н а р н ы е в о в с е х п о м е щ е н и я х О д и н а р н ы е

ний

ж и л о г о

п о м е щ е -

ни я и к у х н и

Л е т н и й

Ес т ь , б е з

О т с у т с т в у е т

Х о л о д н ы е с е ни

щи т к а

или б е з с е н е й

П а л а т о ч -

О т с у т с т в у е т

О д и н а р н ы е или

Се н и о т с у т с т в у -

О т с у т с т в у е т

ют

ный

г и б к и е

2. Вторым важнейшим признаком является тип основных огра ждений дачи. Под этим подразумеваются ограждения только основной части строения, так как легкие и холодные пристройки не могут настолько влиять на тип и стоимость, чтобы их наличие вводить, как существенный признак классификации. Основными ограждениями в отношении теплозащиты являются наружные стены, пол 1-го этажа и чердачные перекрытия. Теплыми называются ограждения, удовлетворяющие требова ниям в обычном жилищном строительстве. Полутеплыми — огра ждения, не превышающие обычно допустимых коэфициентов общей теплопередачи более чем на 15%. Холодными — все остальные типы ограждений меньших тепло-защитных свойств, но при этом желательно — мало проницаемых для продувания. 3. ГІо противопожарным качествам подразделение обычное, по действующим положениям. 4. Последним важным техническим признаком является степень санитарно-технического оборудования дачи. К дачам „с водопрово дом" отнесены все дачи, в которых налажено тем или иным (хотя бы и примитивным) способом водоснабжение с канализацией или без последней. Эти дачи могут иметь ванные с организованным от водом мыльных вод. Уборные внутри дачи этого типа обязательны. Следующий тип „с уборными" является дачей, в которой имеется любой системы уборная, причем независимо от того, отапливается она или нет. Наиболее массовым типом являются дачи без водопровода и уборных. Этот тип нежелателен для зимних дач, сравнительно до-

[ 9 ]

рогих и в основном вполне капитальных жилищ. В зимних дачах при отсутствии водопровода целесообразно устройство уборных типа люфт-клозетов и т. п. в) Вторичные признаки Вышеизложенные систематизированные в сетке признаки и их подразделения дают хотя и конкретную, но все же лишь общую ха рактеристику основных типов дач. Детализируя, необходимо каждый из частных типов разделять также по ряду вторичных признаков. 1. По этажности дачи разделяются на 1-этажные, 2-этажные ман сардные (условно 1' / 2 -этажные) и полные 2-этажные. Устройство мансард, при использовании верха здания под летние комнаты, со здает значительную экономию по отношению к 1-этажным и к пол ностенным 2-этажным дачам той же площади. В то же время вну тренняя планировка зданий коттэджного типа в бытовом отношении представляет существенные преимущества в отношении удобства расселения отдельных членов семьи, внутреннего сообщения между отдельными помещениями и пр. Чрезвычайно удобное расположение спален в верхнем этаже , возможность выделения в случае необходимости некоторых ком нат и т. п. представляют большие бытовые удобства, что вместе с экономичностью коттэджного типа жилья способствует широкому распространению его в большинстве стран. Особенно следует реко мендовать этот тип для строительства летних дач. 2. По ориентации по странам света дачи разделяются по напра влению главного фасада или главного выхода из дачи на улицу на: а) южную и б) северную половины горизонта. Правильно решенные в этом отношении планы дач могут вообще достаточно подойти и для улиц меридионального и близкого к нему направления, хотя для оптимального решения желательно разрабатывать и специальные решения для меридиональных улиц. Поэтому в классификацию введено еше два подтипа: в) восточный и г) западный. Основными показателями правильной направленности помещений дачи по странам света является расположение спален на восток, столовой и кабинета — на юг или запад, кухни — на север в усло виях среднего климатического пояса. Расположение веранды не мо жет быть нормировано. На ее расположение прежде всего влияют местные условия, окружающие дачу. Крайне нецелесообразно распо лагать веранду в сторону пыльной улицы, что так часто делается. Веранда, как правило, должна быть обращена в сторону сада. При расположении веранды должна быть предусмотрена возможность устройства перед ней цветников, площадки и пр. Веранду жела тельно располагать в сторону красивых окрестностей и видов. [ Ю ]

Кроме того, веранда должна иметь непосредственный доступ из столовой, что необходимо учесть при размещении веранды на участке . 3. Последним вторичным признаком является наличие встроен ного оборудования, в особенности шкафов, полок и т. п. Понятия эти особых пояснений не требуют. Необходимо только отметить, что встроенное оборудование требуется в количественном отноше нии больше в простейших типах полузимних и летних дач и меньше в более совершенных и благоустроенных. В первых вопрос пере возки и хранения зимой обычной невстроенной мебели всегда будет разрешаться труднее, чем во вторых. К тому же такая встроенная мебель, как, например, простые дощатые койки или околостенная скамья, могущая служить и для сна, и т. п., будет в простых лет них дачах и дешевле и уместнее обычной мебели, чего нельзя ска зать, если соответствующая по качеству встроенная мебель будет установлена в оштукатуренной зимней даче повышенного типа.

ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВЫ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДАЧНЫХ ЗДАНИЙ

Отсутствие общеустановленных правил проектирования дачного строительства и нормативов, определяющих состав необходимых помещений и их размеры, отрицательно сказывается на качестве проектирования и на экономичности вырабатываемых типов дачных * строений. Правила проектирования жилых зданий, предусмотренные ОСТ 7038, совершенно неприменимы для проектирования дачных зданий. Поэтому разработка специальных норм дачного проектирования является неотложной. Ниже помещаются основные нормативы, разработанные в 1936— 1937 гг. в связи с составлением альбома дач. Основные нормативы дачного строительства 1. Все виды дач, кроме палаточных, должны иметь, как минимум, жилые комнаты и кухню. Кроме того, необходимыми помещениями являются: д л я з им - н и х д а ч — тамбур, теплая передняя и уборная, д л я п о л у з и м - ни х—х о л о д н а я передняя (сени). Максимальный состав помещений не ограничивается, и дачи мо гут иметь веранды, застекленные и открытые, террасы, балконы, эркеры, лоджии, ванные комнаты, умывальные, различные служеб ные помещения (погреб, котельная местного отопления, стироч ная и т. п.), комнаты специального назначения (фотокомната) и т. п. Для стоянки приезжающих на дачу автомашин возможно при страивать к даче навес или легкий летний гараж. С другой сто роны, кухню возможно отрывать от дачи и выносить в отдельно стоящее помещение. Что касается дач палаточного типа, то они могут состоять и из •одних жилых комнат, без каких-либо дополнительных помещений в самой даче. [ 12 ]

2. Минимальные площади комнат и кухни и минимальные высоты жилых помещений сведены в следующей таблице:

Вы с о т а жи - л ы х к омн а т в п о л ны х эт . в м

Вы с о т а ж и - л ы х к омн а т в м а н с а р д а х в м

Н а и м е н ь ш а я ж и л а я ком - н а т а в м 2

Н о р м а л ь н а я жи л а я к ом - на т а в м 2

Ку х н я б е з ме с т а дл я дом . раб . м 2

н е

м е н

е

е

З и м н и е

6,0 5,0 5,0

9,0 9,0 8,0

4 , 5—6 , 0 4 , 5—6 , 0 4 , 0 - 6 , 0

2,8 2,6 2,6

2,6 2 , 4 2 , 4

П о л у з и м н и е .

Л е т н и е

3. Минимальный линейный размер жилых комнат считается в 2,0 м. 4. Кухни могут устраиваться, помимо обычного типа, в виде кухни-ниши, а в зимних дачах трактоваться так же, как кухня-сто ловая. Возможно в полузимных и летних дачах кухню совмещать с сенями, т. е. устраивать из кухни непосредственный выход на ружу, а также прямую, без шлюза, дверь в жилую комнату, 5. При устройстве внутренних коридоров рационально их ширину принимать или в 1,00 м или в 1,40 м. Первый размер не допускает постановки мебели в коридоре, второй создает нужный запас для прохода (около 90 см) и для размещения здесь шкафов и т. п. 6. Кладовые могут устраиваться в любом удобном месте. Жела тельно кладовые диференцировать по назначению, учитывая нали чие огородного и другого хозяйственного инвентаря, необходимость хранить некоторые запасы овощей и других продуктов и т. д. 7. Площадь ванных комнат должна быть не менее 2,50 м 2 . Души рекомендуется устраивать при дачах только летнего примитивного типа, вне габарита дачи. 8. Уклон лестниц и крылец односемейного пользования не дол жен быть круче 45° (1:1) . Допускаются забежные ступени. Деление обычной полуплощадки лестницы на две равные ступени путем ли нии, проведенной под углом 45°, крайне неудобно. Лестницы и крыльца, используемые двумя и более семьями,, не должны быть круче 36" (3:4) и без забежных ступеней, с предель ной высотой прямого марша 2 м. При использовании простран ства под маршами обшей лестницы внутри квартир 1-го этажа жела тельно марши и тетивы в зимних дачах снизу оштукатуривать , а в полузимних и летних типах обивать войлоком, смоченным в гли няном растворе, и сверх того — плотным картоном. 9. Ширина маршей для внутриквартирных лестниц, ведущих в 1—2 комнаты мансарды, устанавливается не менее 80 см, а для ве- [ 13 ]

дугцих в большее число помещений или в помещения отапливае мые— не менее 1 м, 10. Среднюю высоту чистого пола дачи от планировочной от метки земли можно принять в 70 см. В текущем 1939 г. Наркомхозом РСФСР утверждены „Основные положения по строительному проектированию дач", которые для сравнения приводятся здесь (в сокращенном изложении). L По характеру использования для летнего и зимнего отдыха дачи подразделяются на летние, зимние и смешанные: а) зимние дачи должны иметь основные конструкции, обеспечи вающие необходимую теплозащиту; б) устройство отопительных приборов в зимних дачах обяза тельно; в) смешанные дачи могут иметь теплозащитную конструкцию лишь в зимней ее части. 2. Над 1-этажными дачами допускается устройство мансард. 3. В летних дачах предусматриваются следующие помещения: а) жилые комнаты в количестве от 1 до 5, площадью каждая от <6 м-, считая оптимальный размер 12—14 м 2 ; б) передняя от 3 м 2 ; в) коридор шириной не менее 0,8 м; г) кухня около 4,5 м 2 ; д) кладовая; е) терраса. 4. В зимних дачах предусматриваются следующие помещения: а) жилые комнаты в количестве от 1 до 5, площадью каждая ют 8 м 2 , считая оптимальный размер 12—14 м 2 , б) передняя от 3—4 м 2 , в) закрытый тамбур, .г) коридор шириной не менее 1,0 м, д) кухня от 5,5 до 7 м 2 , е) кладовая, ж) уборная (люфт-клозет), з) терраса. П р и м е ч а н и е . Н а л и ч и е к о р и д о р а в з и м н е й д а ч е не о б я з а т е л ь н о . 5. В смешанных дачах предусматриваются те же помещения, что П р и м е ч а н и я : 1. Уб о р н а я м ож е т бы т ь вне г а б а р и т а дачи . 2 . Н а л и ч и е п е р е д н е й и к о р и д о р а в л е т н е й д а ч е не о б я з а т е л ь н о

1 К л а д о в ы е и т е р р а с ы с л е д у е т о т н е с т и т а к ж е к чис лу н е о б я з а т е л ь ных п о м е щ е - н и й .— П р и м . р е д .

1 14 ]

и в летних, причем в отопляемой зимней части размеры помещений должны отвечать нормам для зимних дач 6. Вход в ванную комнату и уборную непосредственно через кухню не разрешается. Вход в неканализованную уборную, находящуюся в габарите дачи, следует устраивать через шлюз. 7. Устройство террас с деревянным полом, не защищенных кры шей, не допускается . Равным образом во вторых этажах и мансардах не допускается устройство незастекленных террас над нижними помещениями. 8. Внутренняя высота помещений для зимних дач устанавливается в пределах от 2,6 м и более, в зависимости от климатических и других местных условий. В мансардах и подсобных помещениях высота может быть сни жена до 2,3 м. Высота помещений летних дач определяется климатическими условиями и конструкцией здания и может быть менее указанных выше размеров. 9. Для жилых комнат и кухонь световая площадь окон, дающих непосредственный свет, без вычета площади переплетов, должна со ставлять Ѵ іо — 1 U площади пола, в зависимости от географической широты и ориентировки дачи по странам света. 10. Лестницы, ведущие во вторые этажи коттэджей и в мансард ные помещения, должны быть или в габарите дач, или в пристройке, за исключением южных районов, где допускается устройство откры тых наружных лестниц. 11. Лестницы, ведущие во вторые этажи коттэджей и в ман сардные помещения, должны быть маршевыми и иметь ширину марша не менее 0,8 м. Ступени лестниц должны иметь подъем не более 18 см и ширину проступи не менее 27 см. П р и м е ч а н и е . Д о п у с к а е т с я у с т р о й с т в о л е с т н и ц с з а б е жн ым и с т у п е н я м и . Определение жилой, вспомогательной и полезной площадей дач и площади застройки 12. Жилой площадью дачи считается сумма площадей жилых комнат. Площадь каждой комнаты подсчитывается по ее глубине и ширине. 13. Вспомогательной площадью считается сумма площадей: кухни, 1 В г а б а р и т а х дач р е к о м е н д у е т с я у с т р о й с т в о в ын о с ны х п у д р - к л о з е т о в . П р и на - л и ч и и в дачном п о с е л к е в о д о п р о в о д а и к а н а л и з а ц и и или м е с т ных о ч и с т ны х с о о р у - ж е н и й д о п у с к а е т с я у с т р о й с т в о в д а ч а х к л о з е т о в , в анн и у мы в а л ь н и к о в с п р о в е д е н н о й • в о д о й . [ 15 ]

передней, коридора, ванной, уборной,кладовой, лестницы (внутренней или наружной) и остекленной террасы (при наличии последней) 1 . 14. Полезной площадью дачи считается сумма жилой и вспомо гательной площадей. 15. Отношение жилой площади к полезной в дачах должно со ставлять около 0,60 — 0,65. 16. Площадью застройки дачи называется площадь 1-го этажа, определенная по периметру наружных стен (выше цоколя), со вклю чением всех выступов и пристроек. Определение объема дач 17. Объем дачи определяется умножением ее площади по наруж ному периметру (выше цоколя) на высоту от средней отметки окон чательно спланированной земли до верхней поверхности чердачного перекрытия с засыпкой. П р и м е ч а н и я : 1. О б ъ е м м а н с а р д ы о п р е д е л я е т с я у м н о ж е н и е м п л оща д и по в н е шн е м у о б в о д у у с т е н м а н с а р д ы на в ы с о т у о т пола д о в е р х н е й п о в е р х - н о с т и п е р е к р ы т и я . 2. П р и о п р е д е л е н и и о б ъ е м а д а ч р а з н о й к о н с т р у к ц и и ( ч а с т ью к аме н ных , ч а с т ью д е р е в я н н ы х ) п о д с ч и т ы в а е т с я о т д е л ь н о о б ъ е м д е р е в я н н ы х и к а м е н н ы х ч а с т е й . 3. О б ъ е м с е н е й , к л а д о в ы х или х о л о дных у б о р н ы х п р и б а в л я е т с я к о б ъ е м у д а ч с к о э ф и ц и е н т о м 0,3. 4. О б ъ е м н е з а с т е к л е н н ы х к р ы т ы х т е р р а с и с ч и с л я е т с я по п л оща д и , о п р е д е - л я е м о й н а р у ж н ы м п е р и м е т р о м т е р р а с ы , у м н о ж е н н о й на в ы с о т у о т с р е д н е й о т м е т к и о к о н ч а т е л ь н о с п л а н и р о в а н н о й з е м л и д о в е р х а о б в я з к и по с т о л б ам , на к о т о рых п о к о и т с я к р ыш а , и п р и б а в л я е т с я к о б ъ е м у д а чи с к о э ф и ц и е н т о м 0,3.

1 П р и п о д с ч е т е п л ощ а д и з а с т е к л е н н ы х т е р р а с п о с л е д н и е п р и н и м ают с я в 7 5 % при . л е т н и х д а ч а х и 5 0 %—п р и з и м н и х и с м е ш а н н ы х д а ч а х .

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТОВ

В альбоме представлены типы дач разных размеров и внутренней планировки, начиная с дач простейшего типа жилья и кончая вполне благоустроенными дачами типа загородных домов. Дачи простейшего типа в альбоме приведены в проектах №№ 1, 2, 3. Эти дачи имеют одну жилую комнату с кухней минимальных размеров или даже без нее. Подобные типы распространены за гра ницей и именуются „домом конца недели", что указывает на ис пользование их для временного пребывания, т. е. только в дни отдыха. Строительство подобных дач имеет место под Москвой и свиде тельствует о жизненности этого типа. Жилая площадь этих дач минимальная и составляет от 9 м 2 до 11 м 2 . Проекты №№ 4, 5 и 6 представляют развитие этого типа и имеют сравнительно большую жилую площадь — от 17 до 20 м 2 . Следующим типом являются дачи в 2—3 комнаты с жилой пло щадью: в 2-комнатных дачах от 20,0 до 27 м 2 (проекты №№ 7—11), в 3-комнатных дачах от 27,0 до 53,0 м 2 (проекты №№ 12—19). В этих дачах предусмотрены кухни со стационарным очагом. Остальные подсобные помещения более развиты по сравнению с предыдущим типом: предусмотрены кладовые и пр. Дачи в 4—5 и более комнат представляют собою дальнейшее развитие предыдущего типа. Дачи 4-комнатные имеют жилую площадь от 48,0 до 69,0 м 2 (проекты №№ 20—23). Дачи 5-комнатные имеют жилую площадь от 56,0 до 71,0 м 2 (про екты №№ 24 — 26). Тип дачи № 27 рассчитан на коллективное проживание. Дача эта может быть использована как небольшой однодневный летний дом отдыха, организуемый отдельными предприятиями и учреждениями для своих рабочих или сотрудников. Жилая площадь этой дачи 118 м 2 . [ 17 ]

В проектах за №№ 28—30 представлены спаренные дачи; каждая из них является самостоятельной, вполне изолированной от соседа жилой ячейкой. Жилая площадь этих дач составляет: в 2- и 3-ком натных дачах—от 20 до 53 м 2 и в 4-комнатных—59 м 2 . Наконец, в альбоме помещен проект дачи № 27, имеющий жилую площадь 70 м 2 и представляющий собою загородный жилой дом повышенного качества, который по планировке и конструктивным решениям отличается от остальных дач, и массовое применение ко торого не может иметь места в ближайшие годы. Проект этот помещен как пример полноценного архитектурно планового решения загородного жилья. Все дачи делятся на две основные группы: дачи летние—для пребывания в летнее теплое время года и дачи для постоянного проживания (круглый год)—дачи зимние. Зимняя дача представляет собою отход от основного понятия дачного здания, как строения легкого, с одинарными окнами и две рями, открытыми террасами, и по существу приближается к типу зданий пригородного поселка, требующего более сложной плановой организации, иного конструктивного решения и санитарно-техни ческого оборудования (см. классификацию типов дач и нормативы). Кроме указанных двух основных категорий дач (зимние и летние), в альбоме помещены полузимние или смешанные типы дач, рассчи танные для проживания, кроме летнего времени, в весеннее и осеннее холодное время, или для кратковременного пребывания в зимнее время и имеющие одну или две утепленные комнаты, оборудованные небольшими печами. В части санитарно-технического оборудования в представленных типах дач приняты решения, наиболее реальные и доступные в на стоящее время для массового дачного строительства. Учитывая специфику дачного быта и значительные затруднения в устройстве местных водопровода и канализации, во многих проектах допущено расположение уборных вне габаритов здания, причем планировка этих зданий допускает в значительных случаях устрой ство уборных в пристройках к зданию. В ряде проектов уборные типа люфт и пудр-клозета предусмо трены в габаритах зданий. Оборудование водопроводом и канализа цией дано преимущественно в дачах зимнего типа. Проекты разработаны для строительства в условиях среднего климатического пояса СССР. Изложенным описанием ограничи вается общая характеристика помещенных в альбоме типов дач. В дополнение к ней ниже помещаются аннотации к каждому проекту альбома.

КОНСТРУКЦИЯ ДАЧНЫХ ЗДАНИЙ Одним из главных экономических преимуществ дачного строи тельства является возможность его удешевления по сравнению не только с городскими домами, но и со зданиями поселкового типа,, путем применения облегченных новых материалов и конструкций. Однако до сих пор большинство дач строится по типу обычных жилых домов с применением деревянных рубленых стен, ленточных фундаментов глубокого заложения, тяжелого наката и смазки в пере крытиях и т. д. Вследствие этого не может быть достигнуто вполне возможное значительное удешевление дачного строительства. Пренебрежение к облегченным конструкциям является выраже нием косности и рутины со стороны проектировщиков и строителей и составляет основное зло, которое мешает удешевлению дачного строительства. Помимо Этого, в корне неправильное конструктивное решение дачных зданий отрицательно влияет на их внешнюю архитектуру, придавая им чуждый облик городских жилых зданий, несмотря на применение веранд и других дачных атрибутов. Поэтому необходимо в дачном строительстве всемерно внедрять применение тонких и легких конструкций стен, как-то: каркасно обшивных (в том числе фанерой), дощатых, шведского типа и т. п.; максимально облегчать перекрытия, используя для уменьшения пере крываемых пролетов в качестве опор внутренние перегородки; упро щать конструкцию стропил, применяя преимущественно наслонные системы, основанные на прогонах по стойкам, опираемым на балки, и т. д.; широко применять под стены столбовые фундаменты неглу бокого заложения (до 0,80 м) с применением в необходимых случаях соответствующих технических мероприятий (песчаная подсыпка и пр.). Отмеченные неправильные конструктивные решения получили свое отражение и в проектах, помещенных в настоящем альбоме. В ряде этих проектов предусмотрена срубовая или брусковая кон струкция наружных стен, что отрицательно сказалось и на внешнем их оформлении, мало отвечающем облику легких дачных строений. [ 19 ]

Проекты дач №№ 8 и 10 даны для сборных щитовых зданий, предусматривающих монтаж их из готовых деталей заводского изго товления. К сожалению, крайне ограниченный выбор приемлемых в плано вом и архитектурном отношениях проектов из числа применяющих эту конструкцию не позволил более полно представить в альбоме данный тип дачного строительства. Значительное преимущество, вытекающее из индустриальной за готовки комплектов конструктивных деталей строений, экономич ность, простота и скорость сборки зданий настоятельно требуют разработки типов дач, допускающих массовое применение щитовой сборной конструкции. Однако пропаганда широкого применения сборных зданий воз можна лишь при условии повышения их качеств в отношении огне безопасности, гигиены, теплового режима и в особенности планового решения и внешней архитектуры зданий. Решение этой задачи встречает большие затруднения в части сочетания архитектурных требований с требованиями производства сборно-щитового строительства и может быть выполнено лишь при руководящем участии в этом деле архитектора и архитектурной общественности.

ВНЕШНЯЯ АРХИТЕКТУРА

В проектировании дачных зданий решение внешней архитектуры до настоящего времени является наиболее слабым местом. Не изжиты еще имевшие большое распространение в дореволю ционном периоде претензии на оригинальность и дешевая красивость во внешнем облике здания. Не учитываются требования окружающей природы, в ансамбле которой дачные строения в большинстве случаев не должны резко выделяться, играя согласованную с зелеными насаждениями роль. Эта роль требует по преимуществу скромных и простых средств архитектурного выражения, окраски светлыми и мягкими тонами, с небольшим числом ярких деталей или цветных пятен. В ряде других проектов правильное в принципе стремление к простоте в трактовке внешнего оформления выливается в форму однообразных утилитарно-трафаретных решений. Внешняя композиция зданий зачастую имеет ряд существенных недостатков, как-то: несоответствие трактовки объемов здания вну тренней организации помещений, грубые пропорции, плохая прори совка деталей, несоответствие архитектурной обработки применяемым материалам и т. п. Не лишены некоторых из отмеченных недостатков и перерабо танные проекты, помещенные в настоящем альбоме, что свидетель ствует о том, что проектировщики еще не в полной мере пре одолели трудности в достижении полноценных решений внешней ' архитектуры дачных зданий. Объясняется это теми неблагоприят ными условиями, в которых до сих пор находится проектирование дачного строительства.

І\

ПЛАНИРОВКА ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ Рассмотрение вопросов застройки дачных участков не вошло в программу настоящего альбома и не получило отражения в его графическом материале. Эта тема должна стать предметом само стоятельного труда по дачному строительству. Ниже приводятся лишь обідие принципиальные соображения по этому вопросу, которые имелись в виду при переработке проектов для альбома, и помещаются основные положения по планировке дачных территорий. I Планировка отдельных участков, т. е. размещение дачных зданий на них, прежде всего зависит от характера и размеров самых зданий. Различие размеров и типов дач заставляет по-разному ставить здания на участке и, следовательно, решать организацию всего участка и квартала. Существующие приемы планировки и застройки дачных участков относятся преимущественно к дачам летнего типа; внедрение в прак тику строительства дач зимнего типа по-иному ставит вопрос о размерах кварталов и участков и принципах их застройки. Размещение дач простейшего типа целесообразно группами на одном участке, с устройством для них общих служб (сарай, отхо жее место), так как расположение одной такой дачи на отдельном участке мало приемлемо по экономическим и прочим соображениям: Планировка кварталов, застраиваемых дачами средних размеров (в 3—4 комнаты), должна иметь другой характер: дачи этого типа располагаются преимущественно на отдельных участках, с необхо димыми для каждой дачи службами и т. д. Планировка кварталов, застраиваемых спаренными дачами, опять требует иного решения. На характер планировки участков, кроме размера и типа зданий, влияет рельеф участка, расположение на нем растительности, ориен тация его по странам света и ряд других природных условий. [ 22 ]

Планировка дачных участков должна бьГть достаточно продумана в архитектурном отношении. В расстановке зданий на участке необходима определенная архи тектурная система и закономерность. При застройке квартала однотипными (небольшими) дачами же лательно предусмотреть отдельные узловые опорные пункты компо зиции, в виде дач большого размера, имеющих более сложное решение внешней архитектуры. Располагая на участке службы (уборные и пр.) удобно в бытовом отношении, следует предоставлять для них наименее видные места, маскировать их зеленью и т. п. При ограниченности земельных участков, предоставляемых за стройщику (что часто имеет место в настоящее время), устройство большого числа проездов отнимает много площади, а обилие заборов производит неблагоприятное впечатление и нередко является непро изводительной излишней затратой материала и средств. В таких случаях следует считать весьма целесообразным реко мендуемое проф. Н. В. Марковниковым обобщение земельных участ ков, с проведением минимального количества проезжих дорог (аллей). Вместо устройства заборов целесообразнее посадка деревьев и кустов, ограждающих отдельныё дачные участки, что по стоимости не превышает устройства заборов, но для общего благоустройства участка гораздо ценнее, так как при этом увеличивается масса зелени и тем самым создается более привлекательный и уютный вид дачных участков. Устройство проездов к каждой даче не вызывается необходи мостью и может быть заменено пешеходными дорожками. Следует лишь зарезервировать свободное место на случай подъезда к даче, что требуется сравнительно редко. II Ниже помещаются выдержки из основных положений по плани ровке дачных территорий, изданных Наркомхозом РСФСР в 1939 г. Д а ч н ы й п о с е л о к § 1. Строительство дач может производиться только при наличии утвержденной генеральной схемы планировки дачного поселка в целом, а также утвержденных в установленном порядке детальных проектов квартальной или парковой планировки и отдельных участ ков застройки 1 . 1 При о с у щ е с т в л е н и и д а ч н о г о с т р о и т е л ь с т в а у с т а н а в л и в а е т с я о ч е р е д н о с т ь у с т р о й - с т в а д о р о г , в о д о с н а бже н и я , о с в е щ е н и я и а с с е н и з а ц и и д а ч н о г о п о с е л к а , в з а в и с и м о с т и от м е с т ных у с л о в ий . [ 23 ]

§ 2. При распределении территории под дачное строительство предусматривается устройство, кроме жилых кварталов, также спорт и детплощадок, парков, скверов, бульваров и прочих видов благо устройства 1 . § 3. Дачный поселок должен иметь выезд на ближайшую про ездную дорогу общественного пользования. Проезд, соединяющий дачный поселок с дорогой общественного пользования, именуется главным и должен иметь ширину не менее 25 м. Второстепенные проезды, прокладываемые между кварталами, ' должны иметь ширину не менее 10 м. При всех видах планировки кварталов должны быть предусмотрены проезды для пожарных обозов 2 . В зависимости от условий планировки кварталов второстепенные проезды могут быть тупиковыми, причем необходимо устройство уширений для возможности поворота автомашин 3 . В вышеозначенную ширину проездов включаются: проезжая часть, обочины, кюветы и тротуар. Ширина тротуаров должна быть не менее 1,0 м с уклоном 0,01 в сторону кювета. На главных проездах ширина тротуаров должна быть не менее 2 м. § 4. Продольный профиль улиц поселка должен согласовываться с естественным уклоном местности; учитывая возможность устрой ства наиболее легких уклонов, с наименьшим объемом земляных работ. При определении поперечных и продольных профилей улиц дол жен быть предусмотрен свободный пропуск поверхностных вод при помощи дорожных кюветов 4 . § 5. Как общее правило, застройка участков по проездам должна быть двухсторонняя. Исключения допускаются при планировке участ ков, расположенных по берегам рек и озер, а также лесных опушек, , полей и других аналогичных естественных границ, не допускающих двухсторонней застройки. 2 Т р е б о в а н и е у с т р о й с т в а п о ж а р н ы х п р о е з д о в во в с е х с л у ч а я х п л а н и р о в к и д а ч ных к в а р т а л о в я в л я е т с я н е о б о с н о в а н ным ; в б о л ь ши н с т в е с л у ч а е в у с т р о й с т в о их б у д е т и з л ишн им , но з н а ч и т е л ь н о п о в л и я е т на э к о н о м и к у с т р о и т е л ь с т в а , —П р и м. р е д . 8 Т р е б о в а н и е у ш и р е н и я т у п и к о в ы х п р о е з д о в дл я п о в о р о т а а в т о м а ши н ы т а к ж е я в л я е т с я и з л ишн и м , у ш и р е н и я э т и в п р а к т и к е о б ы ч н о н е п р е д у с м а т р и в а ю т с я , т. е . и с к люч и т е л ь н о р е д к и е с л у ч а и , к о г д а они м о г у т б ы т ь п о л е з ны , к о н е ч н о , не о п р а в д ы - в ают г р о м а д н о й п о т е р и с р е д с т в и з е м е л ь н о й п л ощ а д и п р и о б я з а т е л ь н о м п о в с ю д у их у с т р о й с т в е . — П р и м . р е д . 4 Пл а н и р о в к а к а ж д о г о у ч а с т к а д о лжн а б ы т ь с о г л а с о в а н а в ч а с т и п о в е р х н о с т н о г о с т о к а с у л и ч н о й в о д о с т о ч н о й с и с т е м о й в п о с е л к е . 1 С т р о и т е л ь с т в о з д а н и й к у л ь т у р н о - б ы т о в о г о , т о р г о в о г о , с л у ж е б н о г о и х о з я й с т в е н - н о г о н а з н а ч е н и я дл я в с е г о п о с е л к а з а н им а е т с о о т в е т с т в у ющ и е з о ны ж и л о г о с е к т о р а , с о г л а с н о у т в е р ж д е н н о м у г е н п л а н у п о с е л к а .

[ 24 ]

§ 6. Ширина квартала в поселке должна быть не менее 80 м, в за висимости от глубины отдельных земельных участков, отводимых под застройку, а длина квартала определяется расположением улиц, но не может быть более 250 м. Д а ч н ы й у ч а с т о к § 7. Застройка отдельного дачного участка не допускается свыше 10% его площади. § 8. Застройка участка может производиться отдельно стоящими дачами, 1-этажными и 2-этажными (типа коттэджа) , а также спарен ными, имеющими одну общую стену 1 . § 9. Площадь дачных участков устанавливается: а) при застройке отдельно стоящими дачами не менее 1600 м 2 , б) при застройке спаренными дачами не менее 2400 м 2 для каждой пары. § 10. Ширина дачного участка по улице устанавливается 2 от 25 до 40 м. § 11. При расположении дач на участках нежелательна ориенти ровка окон жилых комнат в северных и средних районах Союза на северную сторону, а в южных районах — на запад и юго-запад. § 12. При застройке участков дачами необходимо предусматри вать, кроме зеленой площадки, огородов и пр., возможность разме щения на них служебно-хозяйственных построек, а именно: сарая для дров, помойной ямы, уборной, если последняя не устраивается в габарите стен дачи, ледника и пр. Эти постройки должны располагаться не ближе 5 м от границ участка. Дачи надлежит располагать с отступом не менее 5 м от линии проезда. § 13. При застройке дачных участков должны быть соблюдены следующие минимальные противопожарные разрывы между строе ниями 3 : 1 1. О г р а н и ч и в а т ь з а с т р о й к у д а ч ных у ч а с т к о в в о в с е х с л у ч а я х 1 0% е г о п л оща д и н е п р а в и л ь н о и с э к о н о м и ч е с к о й т о ч к и з р е н и я н е п р и е м л е м о . Во мн о г и х с л у ч а я х в п о л н е д о п у с т и м а и б е з о п а с н а з а с т р о й к а с в ы ш е 10о/ о , в чем у б е ж д а е т р я д о с у щ е с т в л е н н ы х д а ч ных с т р о и т е л ь с т в . 2. О г р а н и ч и в а т ь з а с т р о й к у д а ч ных у ч а с т к о в о п р е д е л е н н ым и т и п а м и з д а н и й не н у ж н о и н е ц е л е с о о б р а з н о . — П р и м . р е д . 2 і . Д о п у с к а ю т с я о т к л о н е н и я о т у к а з а н н ы х р а з м е р о в в с л у ч а е н е п р а в и л ь н о й фо рмы у ч а с т к о в в п л а н е . 2. К а ж д ы й у ч а с т о к д о лж е н им е т ь у д о б н ы й в ъ е з д для п о ж а р н о г о о б о з а . 8 1. Сч и т а т ь р а з р ы в в 5 м м е ж д у х о з я й с т в е н н ым и п о с т р о й к а м и и г р а н и ц а м и у ч а с т к а не о б я з а т е л ь ным , а т о л ь к о ж е л а т е л ь н ым . 2. То ж е в о т н о ш е н и и о т с т у п а д а ч и о т л и н и и п р о е з д а . 3. Ук а з а нные в § 13 п р о т и в о п о ж а р н ы е р а з р ы в ы м е жд у с т р о е н и я м и с л е д у е т и с - к люч и т ь . Р е к о м е н д у е т с я п р и д е р ж и в а т ь с я о бщи х с у щ е с т в у ющ и х н о рм .— П р и м . р е д .

[ 25 ]