9. Аналитическое исследование «Комплексное аналитическое исследование территории, расположенной вокруг стадиона «Самара Арена»

48

Раздел 2. Факторы развития исследуемой территории в контексте развития городского округа Самара ского района . Новый сектор продвижения планировочной струк туры развивается по оси : Студёный овраг — Дубовый Гай с форми рованием узлов на пересечении с Красноглинским и Московским шоссе . В северном и северо - восточном направлении прирост происходит в основном за счёт переустройства занятых территорий под дачные массивы ( площадки Ракитовка , Козелки , Радиоцентр -3, Дойки , Сорокины хутора ), в южном — за счёт намыва и инженерной подго товки подтапливаемых территорий ( площадки Самарского Заречья , Народная , Сухая Самарка ). Новые градостроительные узлы формируются в Октябрьском рай оне — на территории завода Масленникова — овраг Подпольщиков , в районе от нового автовокзала ( не реализован ) до парка имени Ю . Гагарина по Московскому шоссе , в Кировском районе вблизи конкурсной территории — район бывшего ипподрома и пересечения Московского шоссе с улицей Алма - Атинской и Ракитовским шоссе . По результатам анализа перечня планируемых Генеральным планом 2008 г . площадок жилищного строительства можно сделать вывод о высокой степени несоответствия запланированных и реализован ных мероприятий ( таблица 4).

Таблица 4. Сведения о состоянии планируемых площадок жилищного стро ительства в соответствии с Генеральным планом 2008 г .

Территория

Актуальность планов , степень реализации

Самарское Заречье ( территория 600 га , население 95 тыс ., мало этажная , среднеэтажная , много этажная застройка )

Проект не реализован . Проблемы : капиталоёмкость , территория находится в зоне подтопления . Проект является частью ППТ регио нального значения более чем на 1,5 тыс . га , в т . ч . на территорию в частной собственности .

Кряжский аэродром ( территория 70 га , население 22 тыс . чел ., многоэтажная секционная застройка ) Ракитовка ( территория 980 га , население 38 тыс . чел ., много этажная секционная застройка и малоэтажная застройка , блоки рованная и с приусадебными участками ) Козелки ( территория 200 га , население 2 тыс . чел ., малоэтаж ная застройка с приусадебными земельными участками )

Проект не реализован . В ближайшие 5 лет реализация проекта не планируется в связи с перенасыщенностью предложений в дан ной локации .

Проект не реализован . Разработан проект планировки территории . Реализация требует выкупа более 500 земельных участков , находя щихся в частной собственности .

Микрорайон « Крутые ключи », проект реализован .

Радиоцентр -3 ( территория 280 га , население 31 тыс . чел ., много этажная секционная застройка )

Не реализован . В настоящее время застройка ограничена ЗОУИТ « Зона ограничения застройки объекта : « Радиотелевизионная пере дающая станция г . Самара , Кировский район , 16 км , ул . Дальняя , 7». Является потенциальной для развития жилищного строительства в данной локации .