4. Аналитическое исследование «Комплексная оценка потенциала развития городского округа Город Дербент, Республика Дагестан»

157

Сохранение природно-рекреационного каркаса

Создание и модернизация инженер ной инфраструктуры

Условные обозначения

Очень сильное влияния на развитие города

Сильное влияние на развитие города

Среднее влияние на развитие города

Особенности выбранного жизнестойкого сценария развития город ского округа «город Дербент» в совокупности с вышеуказанными факторами и основными направлениями пространственного разви тия (раздел 1.11) предполагают следующую модель развития терри тории. Модель сбалансированного городского развития достигается за счет полицентричного развития с балансом жилья и рабочих мест в Южном и Северном планировочных районах с запуском но вых проектов в сфере коммерческой недвижимости и развитием объектов социальной инфраструктуры при одновременном поддер жании качества среды в историческом городе. На основе сложившегося землепользования территории, проблем и ограничений пространственного развития, в том числе зон с осо быми условиями, проблемных участков и зон концентрации город ской инфраструктуры, и с учетом предполагаемого Генеральным планом функционального зонирования для достижения вышеука занных перспективных направлений пространственного развития территория городского округа «город Дербент» подразделяется на следующие планировочные зоны: Территория в границах буферных зон объекта Всемирного культур ного наследия ЮНЕСКО и зон регулирования застройки объектов культурного наследия, включая зону охраняемого ландшафта Дер бентского историко-архитектурного и художественного музея-запо ведника. Обладает высокими показателями развития, концентрации объектов обслуживания, административных функций, транспорта, разнообразием видов деятельности и составом историко-культур ной застройки. В историческом центре предполагается сохранение объектов культурного наследия, функциональная трансформация сложившейся застройки, вывод несвойственных территории пред приятий, создание туристско-информационного центра, строитель ство гостиниц, пансионатов и благоустройство приморской части. Внутри территории музея-заповедника формируются свои ядра ак тивности, обусловленные плотностью торговых и культурных объек тов (театры, концертные залы, музеи) и сложной конфигурацией ло кальной застройки. Центральная планировочная зона подразделяется на участки: Iа, Iб, включающие туристско-рекреационную зону «Нарын-Кала» и территорию достопримечательного места «Цитадель и историче ский город в стенах Дербента» в составе верхнего «магального» го рода (зона приема и обслуживания туристов и экскурсантов — ком плексный объект показа, обслуживания и размещения), нижнего Центральная планировочная зона