3. Москва RE промышленная типология производственных террито

91

Фабрика Флетчера перед сносом

Приспособление

Приспособление—это «мягкий» подход к объектам промыш ленного наследия, не предполагающий больших инвестиций и активных архитектурных интервенций. Главной ценностью приспособления становится открытие некогда непроницае мых территорий городу и включение их в активный социаль ный, культурный и экономический оборот. Распространенный на западе подход Temporary Use (временное использование) предполагает постепенный подбор наиболее подходящих функций для объектов, утративших исходное назначение. Кен Бернстайн, глава Отдела охраны наследия Лос-Анджелеса, предложил назвать такой подход Organic Evolutionary Use , подразумевая, что перерождение бывших фабрик происходит естественным и наиболее органичным путем. Через период Temporary Use прошли фабрика «Красная Роза» с первым центром ArtPlay и газовый завод АРМА с конгломератом галерей и студий, позже уступивших ме сто серьезному редевелопменту. По пути приспособления пошли «Винзавод», «Флакон», «Красный Октябрь», новый центр ArtPlay на заводе «Манометр» и соседний «Плутон», Электрозавод, «Авиатор» на Танкоремонтном и «Ролл-Холл» на бывшем изразцовом заводе. На слуху тот десяток успеш ных объектов, чьи владельцы выбрали целостную концепцию и принцип тематического отбора арендаторов (современное искусство, дизайн, образование, медиа). Незаметны глазу бессчетные «бизнес-центры», продолжающие жить в режи ме аренды 1990-х гг., постепенно приводя в порядок корпус за корпусом. Некоторые из них попадают в поле зрения круп ных девелоперов и переходят в следующую категорию.

4.3. Методы редевелопмента производственных объектов, обладающих историко-культурной ценностью