3. Москва RE промышленная типология производственных террито

62

3.4. Исследование рынка недвижимости районов Москвы

Стоимость недвижимости—индикатор качества среды в том или ином районе. Для определения потребностей городских районов, удов летворение которых возможно за счет ресурса производ ственных территорий, необходимо определить их качество в данный момент, а также возможный вектор развития в дол госрочной и ближайшей перспективах. На качество городской среды влияет множество факторов в различных сочетаниях и с различной прочностью связей. Но каким бы сложным ни был рисунок этих связей, качество среды можно определить через стоимость недвижимости в том или ином районе. Условно: чем выше цена квадратного метра жилья, тем благополучнее район, и наоборот. Для получения статистически полноценной картины качества городской среды районы объединяются по уровню цен на недвижимость в семь групп таким образом, что первая группа, предположительно, обладает самым высоким каче ством среды, а седьмая—самым низким (схема 13). Для определения потребностей городских районов в тех или иных функциональных опциях, удовлетворение которых возможно за счет использования высвобождающихся земель но-имущественных ресурсов промышленных территорий, было оценено качество средового окружения на текущий момент, а также определены возможные векторы развития в долгосрочной и ближайшей перспективах, исходя из сег ментированных трендов и градостроительных предпосылок реорганизации производственных территорий.

3. Редевелопмент производственных территорий как инструмент адаптации городских районов к запросам будущего