3. Москва RE промышленная типология производственных террито

51

Резюме

Проанализированные примеры редевелопмента производ ственных территорий демонстрируют улучшение качества среды за счет нового жилого фонда, улучшения транспорт ной доступности и общей эстетической привлекательности территории. Редевелопмент производственных территорий приводит к изменениям как на локальном, так и на городском уровне. Ранее неэффективно используемые территории, изменяя свои функции, встраиваются в городскую экономику, становятся но выми центрами общегородского или местного масштаба, влияя на такие социально-экономические показатели, как стоимость недвижимости, обеспеченность объектами социальной инфра структуры, насыщенность досуговыми объектами. Редевелопмент производственных территорий увеличивает стоимость фондов недвижимости различного функционально го назначения, непосредственно прилегающих к территори ям, на 10–15%. Кроме того, капитальные вложения в реконструкцию промыш ленных объектов при смене их функционального назначения ниже инвестиций в строительство новых объектов на 15–29%. Экономия средств, в первую очередь, связана с отсутствием затрат на замену строительных конструкций, а также с де монтажем здания (2,7 тыс. руб./ м2) и компенсацией вывоза строительных отходов на специализированные полигоны. В тоже время стоимость реализации и аренды объектов раз личного функционального назначения после редевелопмента производственных территорий превышает существующие показатели на 15–20% по сравнению с существующим фондом в прилегающих районах. Таким образом, редевелопмент производственных террито рий капитализирует прилегающие объекты различного функ ционального назначения и формирует новый фонд недви жимости, соответствующий современным требования рынка по классу, комфортности, востребованности и экологичности.

Резюме