3. Москва RE промышленная типология производственных террито
27
Взаимное расположение производственных зон относитель но друг друга и их тяготение к тем или иным существующим и планируемым зонам развития (схема 4) предопределяет необходимость оптимизации использования их градострои тельного потенциала, а именно: § § взаимоувязанное развитие, обеспечивающее полифункцио нальность зон; § § контроль нагрузок на транспортную и инженерную инфра структуру; § § регулирование интенсивности использования, в особенности в срединной части города, прилегающей к центральной. Однако при отсутствии института принятия согласованных решений девелоперами и в условиях ограничения действен ности системы градостроительного регулирования дубли рование функций объектов, сопровождающееся сверхнор мативной нагрузкой на инфраструктуру, является обычной практикой и снижает эффективность использования потенци ала территорий при редевелопменте. Отсутствие тяготения к существующим зонам развития повы шает роль реорганизуемых территорий в процессе формиро вания полицентричной структуры города. Приведенные ниже ПЗ расположены вне зон развития и, по сути, являются единственным территориальным ресур сом для развития общественных и деловых центров сре динных и периферийных районов, причем их редевелопмент должен обеспечить высокую интенсивность использования территорий и функциональную насыщенность:
«Бескудниково»
«Капотня»
«Осташковское шоссе»
«Братцево»
«Коровино»
«Северное Очаково»
«Западная Водопроводная станция»
«Красный Строитель»
«Трикотажная»
«Ленино»
«Южное Бутово»
Часть производственных зон, таких как «Площадь Развилки» и «Октябрьское Поле» на северо-западе, «Котляково» и «Ко ломенское» на юге Москвы, расположены в зонах реоргани зации, но Генеральный план города Москвы не предполагает для них изменения функционального назначения. Сохранение исключительно промышленной функции для данных терри торий, обладающих всеми градостроительными предпосыл ками для эффективного редевелопмента (в т.ч. связанностью транспортно-коммуникационным каркасом), не обеспечивает в полной мере использования их градостроительного потен циала, в связи с чем становится актуальным вопрос об их мо дернизации с внедрением общественных функций.
1.2. Градостроительные предпосылки редевелопмента производственных зон
Made with FlippingBook Annual report maker