2. Аналитическое исследование «Оценка потенциала рынка жилищного строительства в целях выявления спроса в Кировском районе г. Казани, Республика Татарстан»

26

Данные по зарегистрированным сделкам были проанализированы исходя из размеров объектов недвижимости с разделением на ма лые , средние и крупные ( см . таблицу ниже ).

Объекты недвижимо сти

Квартиры , м 2

Здания , м 2

Участки , м 2

Малые

менее 50

менее 80

менее 600

Средние

50–80

80–150

600–1000

Крупные

более 80

более 150

более 1000

Наиболее востребованными на первичном и вторичном рынке жи лой недвижимости являются объекты небольшой площади за ис ключением вновь строящихся объектов ИЖС , среди которых преоб ладают здания среднего размера . На первичном и вторичном рынке квартир наиболее динамичен спрос на квартиры малой площади , наименее динамичен — на квар тиры большой площади , что с большой долей вероятности отражает динамику доходов целевых аудиторий различной платежеспособно сти . Важно отметить , что спрос на квартиры средней площади пока зывает меньшие колебания , чем спрос на квартиры малой площади .

Динамика спроса на квартиры первичного и вторичного рынка в Казани с разделением по площади

14000

12000

10000

Малые квартиры первичный рынок Средние квартиры первичный рынок Крупные квартиры первичный рынок

8000

6000

Малые квартиры вторичка Средние квартиры вторичка Крупные квартиры вторичка

4000

2000

0

2012

2013

2014

2015

2016

Динамика сделок на первичном и вторичном рынках ИЖС демон стрирует устойчивое превалирование спроса на объекты средней площади , резкое падение интереса к объектам малой площади и от носительно стабильный интерес к объектам большой площади .