2. Аналитическое исследование «Оценка потенциала рынка жилищного строительства в целях выявления спроса в Кировском районе г. Казани, Республика Татарстан»

95

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Предлагаемый формат развития территории бывшей 43- й централь ной артиллерийской базы боеприпасов Главного ракетно - артилле рийского управления Минобороны РФ — Экорайон в 20 минутах от центра города , транслирует один из эволюционных трендов разви тия городов — процесс дезурбанизации . Особенность реализации данной идеи на рассматриваемом участке заключается в том , что проект дает возможность реализации запро сов на « внегородской » образ жизни в городе Казани в зоне ком фортной транспортной доступности от исторического и администра тивного центра города , в отличие от большей части аналогичных проектов , реализуемых вне городской черты . ¡ Учитывает градостроительный потенциал участка — возможность выбора дискретного типа планировочной организации территории и преимущества локации в двадцатиминутной транспортной до ступности от центра города . ¡ Максимально интегрирует застройку в окружающую природную среду за счет сохранения ландшафтного каркаса и формирования особой визуальной среды . ¡ Предполагает создание уникального продукта , не представлен ного на рынке жилой недвижимости Казани , но вместе с тем учи тывающего особенности конкурентной среды города Казани на рынке жилой недвижимости и динамику рынка жилой недвижимо сти за последние годы , индицирующую стабилизацию рынка и наличие интереса покупателей к сегменту ИЖС и земельным участкам . Рекомендуемый вариант жилой застройки — опирается на расчеты экономической эффективности вариантов развития , показывающие большую эффективность формирования планировочной единицы в 300 га по сравнению с более крупными планировочными едини цами . Вариант смешанной застройки ( ИЖС и малоэтажная ) позволит расширить целевую аудиторию проекта за счет привлечения потен циальных покупателей недвижимости в смежном сегменте или со схожими запросами на инфраструктуру и локацию проекта . Реализация предлагаемой рамочной Концепции позволит создать жилой район нового типа , не имеющего аналога в Казани и дающего возможность вести « внегородской » образ жизни в комфортной среде черте города . Подготовленная в рамках исследования рамочная модель развития Экорайона :