2. Аналитическое исследование «Оценка потенциала рынка жилищного строительства в целях выявления спроса в Кировском районе г. Казани, Республика Татарстан»

71

Чистый дисконтированный доход , млн руб .

2 000 4 000

-12 000 -10 000 -8 000 -6 000 -4 000 -2 000 0

ЧДД , млн . руб .

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Годы

Согласно проведенному анализу , реализация смешанной застройки может окупиться в течение 10 лет при условии , что проект заберет 35% всего спроса в городе Казань , по рассматриваемым сегментам недвижимости . В рамках анализа основных технико - экономических показателей и оценка ориентировочных затрат рассматривались несколько сцена риев на 300 га с различными плотностными характеристиками , реа лизация которых представлена в таблицах 14–18. Анализ экономической эффективности по вари антам монозастройки Наименова ние Показатели ИЖС Таунхаусы

ИЖС ( участки с застройкой )

Малоэтажная застройка

Средне этажная застройка

Многоэтаж ная за стройка

( участки без капитальных объектов )

Общая пло щадь жилого назначения

2 400 000,00 390 000,00

780 000,00

780 000,00

866 666,67

1 114 285,71

м 2

ДОУ

места

615,00

615,00

2 808,00

2 808,00

3 120,00

4 012,00

СОШ

места

1 320,00

1 320,00

5 928,00

5 928,00

6 587,00

8 469,00

Поликлиники пос ./ смена

140,00

140,00

624,00

624,00

694,00

892,00

Общие кап . вложения , в том числе : Вложения в капитальные объекты

млн . руб .

4 795,14

26 276,34

87 243,58

144 124,23

89 982,47

108 303,91

млн . руб .

0,00

15 912,00

37 572,46

95 404,15

36 311,08

40 914,58

Вложения в соцкультбыт

млн . руб .

3 513,11

3 513,11

30 412,99

30 412,99

33 794,81

43 449,85

Вложения в общественно деловые объ екты

млн . руб .

38,85

38,85

173,60

173,60

192,92

248,00

Транспорт

млн . руб .

710,39

3 892,79

10 223,86

9 714,37

10 544,82

12 691,86