10. Комплексное аналитическое исследование «Территории благоустройства набережных Москвы-реки на острове Балчуг»

1.2.6. Редевелопмент производственных зон

В 2018 г . на территории ЦАО было расположено 427 га производственных зон , 240 промыш ленных предприятий , многие из них перепрофилированы под общественно - деловые и куль турно - развлекательные функции 18 . Например , на территории острова Балчуг через процесс Temporary Use ( от англ . « Приспо собление » — тактичный подход к редевелопменту объектов промышленного наследия ) про шла фабрика « Красный Октябрь », после комплексной реконструкции на месте Камвольного комбината сегодня функционирует деловой центр « Аврора Бизнес Парк », в сентябре 2020 г . планируется открытие музейно - образовательного комплекса современного искусства в про странстве электростанции ГЭС -2 на Болотной набережной . По данным РБК , в 2019 г . наибольшая площадь офисов в Москве — 8,4 млн м 2 — приходится на ЦАО Москвы . Общий объём рынка офисных помещений в столице по итогам III квартала составил 20,9 млн м 2 , т . е . в центре расположено порядка 40% всех офисов Москвы 19 . Центральные районы Москвы уплачивают в бюджет столицы самые высокие отчисления от НДФЛ (464,1 млрд руб . в 2020 г .) — это обусловлено высокой концентрацией бизнес - цен тров и офисов (40% всех офисов Москвы ). Стоит отметить , что в число предприятий , зарегистрированных в ЦАО , входят московские представительства крупных компаний , ведущих свою деятельность в других регионах Рос сии . Это ОАО « Нефтяная компания « Роснефть », ФГУП « Российский государственный кон церн « Росэнергоатом », ООО « Евроцемент групп », ОАО « ТВЭЛ », ЗАО « Лукойл - Нефтехим », ОАО « Роснефтегаз ». Районы Якиманка и Замоскворечья относятся к самым престижным и дорогим для прожива ния районам Москвы с высокой концентрацией достопримечательностей и объектов куль туры в шаговой доступности , с развитой и доступной инфраструктурой , в частности с высо кой концентрацией лучших школ , торговых центров , элитных магазинов , дорогих и разнооб разных ресторанов , кафе и баров и др . Вследствие перепрофилирования промышленных зон в офисные и коммерческие комплексы в данных районах наблюдается высокая деловая активность , проявляющаяся в виде высокой концентрации крупных и средних компаний , официально зарегистрированных в данных рай онах , уплачивающих в бюджет города крупные налоговые отчисления , а также притока вы сококвалифицированных специалистов , занятых в основном в сфере деловых и финансовых услуг , включая НИР и IT- услуги . Вследствие этого возникла проблемы структурного дисба ланса и маятниковой миграции .

18 Георгиевский С . Е ., Грицан О . Е ., Гужов С . А ., Тютчева Н . Г ., Хрусталева М . А . МОСКВА RE: ПРОМЫШЛЕННАЯ . Типология производствен ных территорий и лучшие практики редевелопмента . — М .: ООО « Агентство стратегического развития « ЦЕНТР », 2018. 19 Исследование агентства коммерческой недвижимости ILM https://www.rbc.ru/economics/20/10/2019/5da83efa9a79470f85ba3683.

14