10. Комплексное аналитическое исследование «Территории благоустройства набережных Москвы-реки на острове Балчуг»

На основе выявленных проблем ограничений развития рассматриваемой территории , в том числе обусловленных особенностями социально - экономического положения и демографи ческими характеристиками районов ЦАО , историческим и градостроительным контекстом , наличием зон с особыми условиями использования территории , а также проблем , отмечен ных респондентами социологического опроса , изложенных в разделах 1–3, в целях опреде ления потенциала развития были консолидированы выводы о предпосылках развития набе режных острова Балчуг .

Предпосылки развития

Предпосылки развития территории сформулированы на основе анализа особенностей гра достроительного окружения территории , функционально - планировочной организации и ис тории формирования острова Балчуг , транспортной доступности , дефицитов в обеспечен ности территории социальной инфраструктурой с учётом планируемых к реализации город ских инициатив и мероприятий .

Градостроительное инициативы и мероприятия

В соответствии с материалами актуализации Генерального плана на период до 2025 г . 76 , рас сматриваемая территория расположена в границах территорий реорганизации и развития , подлежащих комплексному преобразованию ( рис . 1). В частности , к ним относятся кварталы западной части Балчуга ( территория БЦ « Красный Октябрь »); кварталы восточной части Бал чуга — прилегающие к Садовнической набережной ; кварталы , прилегающие к Раушской и Космодамианской набережным в районе Большого Устьинского моста ; кварталы , прилега ющие к Космодамианской набережной в районе Большого Краснохолмского моста .

Территории , прилегающие к рассматриваемой , представляют собой кварталы смешанной , преимущественно исторической малоэтажной застройки первой половины XIX в . с локальным расположением доминант , со сложившимся многофункцио нальным использованием территории и объектов недвижимо сти . Особенностью исследуемой территории является разнород ность накладываемых ограничений , обусловленная сложным историческим и градостроительным контекстом . С учётом выявленного высокого потенциала развития рассмат риваемой территории в структуре пешеходно - рекреационного каркаса приоритетами являются интеграция набережных Бал чуга с общественными пространствами прилегающих районов , создание непрерывных коммуникационных коридоров для пе шеходов и велосипедистов в сторону ансамбля Московского Кремля , храма Христа Спасителя , Замоскворечья и Яузы с обес печением нескольких уровней связанности .

Рис . 42. Планируемое развитие функциональных зон

Композиционное развитие территории связано с формирова нием композиционных узлов , тактично вписывающихся в ис торико - градостроительную среду , обогащающих простран ственно - функциональный каркас и связывающих общественные пространства общегород ского значения с общественными пространствами - аттракторами нового типа (« Стрелка », ГЭС -2). Потенциал развития локальной идентичности в первую очередь связан с наличием

76 Закон города Москвы от 5 мая 2010 г . № 17 « О Генеральном плане города Москвы ».

102