1. Концепция развития набережной в курортном районе Имеретинский в Сочи.

Концепция развития приаэропортовых территорий

в городе Сочи

Москва 2016

1

Юридическая информация

ООО «Агентство стратегического развития «Центр» в соответствии с условиями Договора на выполнение работ № 05/05/2016 — СЧ от 05.05.2016 года (далее — Договор) оказало услуги по подготовке Рамочной презентации по территории Заказчика, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Мира. Работа является консультационной по природе. Исполнитель не берет на себя обязательства по обоснованию для Заказчика ка ких-либо решений. Все выводы и рекомендации действительны при предположениях и ограничивающих условиях, изложенных в Пре зентации. В связи с оказанием услуг Исполнителем не проводились геологи ческие исследования, пробы почвы, также не рассмотрены права и условия собственности на недра и ископаемые (вода, нефть, газ, уголь и пр.) и эксплуатацию технических и передаточных устройств. Стороны подтверждают, что данные о характеристиках территории проекта получены от Заказчика и аффилированных с ним организа ций. Исполнитель не несет ответственность за их точность. Стороны подтверждают, что Презентация основана на Исходных данных предоставленных Заказчиком и соглашаются, что Заказчик отказывается от любых претензий и/или замечаний к Презентации, если ее недостатки будут вызваны Исходными данными предостав ленными Заказчиком. Независимые топографические или геодези ческие работы проводиться не будут.

Ни Исполнитель, ни лица имеющие отношение к подготовке анали за, подготовке Презентации не обязаны на основании подготовлен ных материалов предоставлять дальнейшие консультации, давать свидетельские показания, представать перед судом или участво вать в иных юридических разбирательствах, если таковое не огово рено специально. Презентация носит исключительно информационный характер, лю бой читатель результата работ самостоятельно несет полную ответ ственность за решения, принимаемые в отношении рассматривае мых объектов и земельных участков. Предоставленная другими лицами информация, на основе которой был произведен анализ, считается достоверной, однако достовер ность такой информации не всегда проверялась, кроме общей про верки на логику и разумность. Исполнитель не несет ответственно сти за точность предоставленной информации. Исполнитель не несет ответственности за изменения рыночных условий и не берет на себя обязательств вносить в Исследование какие-либо изменения в связи с изменением рыночных и социаль но-экономических условий после указанной в Презентации даты анализа. Исполнитель по собственному усмотрению определяет перечень источников информации на основании, которых проводится анализ, подготавливается Презентация.

1

содержание

Общие цели и задачи

3

4

вызовы развития территории

идеология, драйверы развития

5

6

успешные примеры сопоставимых проектов

УКРУПНЁННАЯ СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕРРИТОРИИ С ОПИСАНИЕМ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ КЛАСТЕРОВ

9

КОНЦЕПТУАЛЬНАЯ СХЕМА ТРАНСПОРТНЫХ И ПЕШЕХОДНЫХ ПОТОКОВ

10

КОНЦЕПТУАЛЬНАЯ СХЕМА ОЗЕЛЕНЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА

11

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ В РАЗРЕЗЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ КЛАСТЕРОВ

12

13

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И СОЦИАЛЬНАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА

2

общие цели и задачи

ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ

Создание зоны гостеприимства для авиапассажиров и го стей курорта, улучшение уровня сервисного обслуживания гостей и жителей курорта, повышение инвестиционной при влекательности города

ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ

ƒ Трансформация приаэропортовой территории в комфорт ную для гостей и жителей курорта среду

ƒ Определение наиболее перспективных направлений (функций) инфраструктурного наполнения приаэропорто вой территории

ƒ Возможность поддержания функционирования объекта в том числе в низкий сезон

3

ВЫЗОВЫ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИи

ОРИЕНТИРОВАННОСТЬ ТЕРРИТОРИИ НА СУЩЕСТВУЮЩИЙ ТРАФИК АЭРОПОРТА

СОЗДАНИЕ КОММЕРЧЕСКИ УСПЕШНОЙ ТЕРРИТОРИИ

ОГРАНИЧЕНИЯ НА СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ:

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ ПРИАЭРОПОРТОВОЙ ТЕРРИТОРИИ:

ƒ Ограничения, накладываемые аэропор том (шумовые ограничения, высотные ограничения, ограничения накладывае мые ССЗ) ƒ Ограничения, накладываемые земель ными участками, правообладателями которых являются другие собственники

ƒ Отсутствие возможности организации дополнительных въездов/съездов

4

идеалогия, драйверы развития

ИДЕОЛОГИЯ

Идеальная зона рекреации в непосредственной близости к аэропорту отвечает на ключевые запросы аудитории аэропорта г. Сочи.

Близость эпох до и после олимпиады. После олимпиады, изменившей и значение и образ Сочи как города и курорта, были временно забыты эстетика, уют, природа, фактура старого Сочи, являющиеся носителями истории традиций и культуры города. Настало время роста обще ственных и культурных пространств. Мы используем на время забытую фактуру старого аэро порта, прилегающую парковую зону и проходящую через нее реку чтобы сформировать при ятную ревитализирующую зону, наполненную культурными и социальными активностями в непосредственной близости от аэропорта. Сочетание современных архитектурных решений и технологий позволит сформировать комфортные сервисные зоны для гостей аэропорта, осуще ствить связь зон прилета вылета с экологичной зеленой парковой средой, в которой могут рас положиться все сервисы, необходимые как для рекреационной, так и для деловой активности.

ДРАЙВЕРЫ РАЗВИТИЯ

ƒ Туристический центр ƒ Деловой центр

ƒ Логистический центр ƒ Рекреационно-парковый комплекс

5

УСПЕШНЫЕ ПРИМЕРЫ СОПОСТАВИМЫХ ПРОЕКТОВ

АЭРОПОРТ СХИПХОЛ, НИДЕРЛАНДЫ

ИНФРАСТРУКТУРА АЭРОПОРТА

Главный аэропорт Нидерландов, расположенный в 17,5 км. к юго западу и в 20 минутах езды от Амстердама

ƒ Schiphol Plaza — коммерческий центр, открытый семь дней в неделю и предлагающий отличный шоппинг ƒ Парк аэропорта Airport Park — расположен в зале ожидания 1, на уровне пирса D ƒ Национальный музей авиации Aviodome — находится возле здания аэропорта ƒ Филиал Rijksmuseum (Государственного музея Нидерландов) — галерея, открытая в специально сооружённом подвесном зале площадью 160 кв.м. ƒ Гостиницы сети Yotel ƒ Также в здании аэропорта находятся: магазины, библиотека, офисный центр, спа-салон, сауна, тренажерный зал, молельная комната, загс и т.д

Парк аэропорта

Аэропорт Схипхол

Коммерческий центр

Художественная галерея

6

УСПЕШНЫЕ ПРИМЕРЫ СОПОСТАВИМЫХ ПРОЕКТОВ

АЭРОПОРТ ИМЕНИ ФРАНЦА ЙОЗЕФА ШТРАУСА, МЮНХЕН

ИНФРАСТРУКТУРА АЭРОПОРТА

Главный аэропорт Баварии распо ложен в 28 километрах от Мюнхена. Второй в Германии, после аэропор та Франкфурта-на-Майне, по коли честву обслуживаемых пассажиров.

ƒ Парк посетителей — расположен напротив первого терминала и напол нен зонами развлечений для детей, выставкой с тремя историческими самолетами, рестораном, магазином сувениров и большим холм с видом на ВПП и перрон первого терминала ƒ Сезонный крытый каток ƒ Пивоварня — большой зимний пивной сад на 600 человек ƒ Бассейн для серфинга ƒ Смотровая площадка с видом на взлетно-посадочные полосы и весь аэропорт

Сезонный открытый каток

Бассеин для сёрфинга

Пивоварня

Выставка исторических самолётов

7

УСПЕШНЫЕ ПРИМЕРЫ СОПОСТАВИМЫХ ПРОЕКТОВ

ИНФРАСТРУКТУРА АЭРОПОРТА

АЭРОПОРТ «ЧАНГИ», СИНГАПУР

Является одним из самых больших аэропортов мира, главным хабом юго-восточной Азии и основным аэропортом Сингапура.

ƒ Бизнес-центр, залы для проведения встреч, выставок, конференций и семинаров ƒ Пляж, бассейн на крыше ƒ Бесплатные кинозалы ƒ Более 120 магазинов и ресторанов ƒ Канатный мост ƒ Сад бабочек и 6 других тематических парков ƒ Фитнес-центры, плавательный бассейн, джакузи и SPA, салоны красоты ƒ Детский развлекательный центр, игровые площадки и т.д.

Зона выдачи багажа

Сад бабочек

Бассеин

Тематический парк

8

УКРУПНЁННАЯ СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕРРИТОРИИ С ОПИСАНИЕМ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ КЛАСТЕРОВ

1. Зона обслуживания транспорта (вертодром)

11. Зона озеленения и рекреации

6. Зона коммерции и торговли

2. Зона размещения автосервисного комплекса

12. Зоны с ограничениями

7. Деловая зона

3. Зона автомобильной газонапол нительной компрессорной станции

Сохраняемое озеление на территории деловой зоны

8. Логистическая зона

9. Выставочная зона

4. Спортивная зона

Чистая зона

5. Зона объектов сервиса и раз влечений

10. Зона размещения детского развлекательного центра

9

КОНЦЕПТУАЛЬНАЯ СХЕМА ТРАНСПОРТНЫХ И ПЕШЕХОДНЫХ ПОТОКОВ

Пешеходные пути

Ж/д станция

Автобусная остановка

Двухуровневый пешеходный мост

Пешеходный «коридор»

Проектируемая автомобильная дорога Существующая автомобильная дорога

Пешеходный «коридор» Слинки, Германия (пример «коридора»)

Парк Скайлайн, США (пример моста)

10

КОНЦЕПТУАЛЬНАЯ СХЕМА ОЗЕЛЕНЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА

Озеленение на территории спортивной зоны

Граница стерильной зоны аэропорта

Зона рекреации

Река

Сохраняемое зеленение на тер ритории деловой зоны

11

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ В РАЗРЕЗЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ КЛАСТЕРОВ

п.п.

Наименование зоны

ТЭП

S зоны, га.

S застройки, кв.м.

Кол-во этажей, 3т.

S общая, кв.м.

Основные объекты

1

Зона обслуживания транспорта

1,0

1 183

1

1 183

1. Вертодром 2. Элементы благоустройства

2

Зона размещения автосервисного комплекса

0,7

1 400

1

1 400

1. Автомойка 2. Сервис

3

Зона автомобильной газонаполнительной ком прессорной станции

1,0

55

1

55

1. Станция АГКС 2. Элементы благоустройства

4

Спортивная зона

3,1

4 700

2

5 500

1. ФОК 2. Спортивные площадки/сооружения

5

Зона объектов сервиса и развлечений

3,2

3 500

1–8

12 500

1. Гостиница 2. Рестораны

6 7

Зона коммерции и торговли

4,7 5,0

16 500

2–5

55 000 12 500

1. ТРЦ с автостоянкой 1. Бизнес-центр 2. Конференц холлы

Деловая зона

2 500

5

8

Логистичесая зона

4,0

2 500

2

3 000

1. Логистический комплекс 2. Элементы благоустройства 1. Выставочные пространства 2. Элементы благоустройства

9

Выставочная зона

1,4

1 500

2–3

3 000

10

Зона размещения детского развлекательного центра

0,9

1 200

3

3 600

1. Десткий развлекательный центр

11

Зона озеленения и рекреации

6,8

200

1

200

1. Объекты благоустройства (МАФ) 2. Зеленые насаждения 3. Велодорожки/Пешеходные дооржки»

12

Зона с ограничениями

4,1

Итого:

36

35 238

97 938

12

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И СОЦИАЛЬНАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА

Создаваемые ра бочие места, ед.

Планируемая сум ма налоговых по ступлений всех уровней, тыс. руб. в год

Планируемая вы ручка, тыс. руб. в год

Совокупный объем инвестиций, тыс. руб.

п.п. Функциональная зона

1

Зона обслуживания транспорта

50 000

60 000

840

21

2

Зона размещения автосервисного ком плекса Зона автомобильной газонаполнительной компрессорной станции

36 064

4 988

135

56

3

75 000

50 000

1 500

15

4

Спортивная зона

301 906

36 565

10 640

61

5

Зона объектов сервиса и развлечений

4 021 235

670 386

60 335

500

6

Зона коммерции и торговли

2 632 100

770 193

132 473

2 200

7

Деловая зона

612 610

48 618

8 362

500

8

Логистичесая зона

91 630

7 113

1 223

33

9

Выставочная зона

91 630

7 113

1 223

33

10

Зона размещения детского развлекатель ного центра

87 650

10 616

3 089

40

11

Зона озеленения и рекреации

662 245

80 206

23 340

8

Итого:

8 662 071

1 745 796

243 161

3 468

13

Агентство стратегического развития «Центр» 121205, Москва

ул. Большая Молчановка дом 21, этаж 6, офис 13

info@centeragency.org +7 (495) 697-72-24 +7 (495) 695-33-58

14